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国庆节后各地楼市成交普涨
发布日期:2012/10/18 17:16:38 发布者:管理员
一业内人士称,国庆长假后的集中网签直接导致了节后成交数据的大幅反弹。
国庆长假后各地楼市反弹声频传。
10月16日,中国指数研究院数据研发中心发布的一份监测报告称,上周(10月8日-1014),该机构监测的40个城市中,仅厦门的楼市成交量环比(较上周)略有下降,其余城市的成交量均有大幅增长。即便是与去年同期相比,也有20个城市上周的成交量出现增长。其中,温州的成交量增幅最大,达275.37%。
更有媒体援引的中原地产最新监测数据显示,全国主要54城市上周的成交量合计为59929套,较国庆一周的成交量上涨210%,基本恢复节前水准。
一业内人士称,由于部分城市的房地产交易中心在假期休息,国庆长假后出现了集中网签的现象,这直接导致了节后楼市的大幅反弹。但整个10月乃至四季度楼市的表现,仍取决于价格优惠幅度。
“节后集中签约效应”
热点城市的节后集中签约效应尤为明显。
佑威数据显示,上周上海市商品住宅成交面积为25.32万平方米,环比大涨266.91%。
中原地产海南分公司的统计显示,10月第2周海南楼市成交量激增,签约面积达7.49万平方米,环比上升372.70%;但成交均价则环比下降20.84%,至9489.3元/平方米。
部分开发商的感受却并不“热烈”。
三亚一龙头房企负责人称,眼下三亚的楼市比较稳定,成交量和价格与去年比没有太大变化,均价还是在2万元/平方米左右。
“我的感受是10月会比9月好。”谈及10月楼市,沪上一中高端开发商信心满满,“我们公司旗下一楼盘这两个星期卖了6套房源,9月整个月才卖了4套。买房的都是改善型客户,用来自住。”
上述开发商认为,9月,开发商更多的是想试探市场反应,看清形势,促销力度弱,在观望。10月供应走高,上周推盘量就很多,而且中高端需求也活跃了。
据该开发商称,江湾翰林开盘价为3.75万元/平方米,卖得很好,因为地处五角场核心区域,“单价4万元以内的都是合算的。”
“拿地的都是大房企”
不过,对于四季度楼市,更多的开发商仍持谨慎态度。
一央企开发商称,长三角地区的楼市,不论一二线城市,现在是齐头并进,供需两旺,但由于限购,年底的成交量不会更好,也不会更差。
“很多开发商今年的销售目标都完成得不错,但年底会维持甚至放缓推盘节奏,销售数字太高对明年是个很大的压力。”该央企开发商说。
易居(中国)控股有限公司董事局主席周忻16日亦提醒,虽然今年不少开发商的销售量都在往前走,但并不能认为今年的房地产市场就像想象的那么好。
在当天于北京召开的“2012中国房地产品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛”上,周忻称,现在拿地的都是大的品牌开发企业,它们的库存量走到一定程度的时候,必须要安静下来。
前述央企开发商则认为,四季度,各地为完成供地计划还会大规模推地,优质地块的竞争还会很激烈。“土地市场的热度会对楼市形成诱导,传导到住宅市场。”
“我们今年在三亚、长沙、杭州都拿了地。”该央企开发商说。
开发商的声音并不一致。某在海外从事房地产开发的房企负责人称,“我现在已经把所有精力关注海外。国内的楼市越暖越危险,逃出中国寻找备胎的客户就很多。我们会大力发展海外市场,实现全产业链服务。”
“个别楼盘会降价”
短期而言,价格因素的影响仍会相当明显。
克而瑞分析师杨晨青称,今年以来核心城市的房价取决于两个因素——政策宽松度和优势价格。闸北大宁有个楼盘最近开盘价是3.1万元/平方米,上一期则为3.6万元/平方米,“3.1万元的单价,4天内183套房源售罄。”
问题是,开发商降价的动力可能下滑。
一房地产市场分析师介绍,“我们调研的时候发现,现在房企的价格策略已发生变化,不肯降价。”
中国房地产数据研究院执行院长陈晟进一步说,四季度,个别楼盘会降价,但已完成全年销售目标的开发商降价空间不大。
“10月楼市的成交量和9月应该差不多,也可能更好一点。”陈晟说,现在是特定楼盘卖得好,主力需求产品卖得好,整体楼市还是相对稳定。
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