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发布时间：2024-07-17  人浏览

　　星空体育官网平台上周，格力地产、冠城大通先后官宣剥离房地产业务，股价应声大涨，似乎在为这些企业的“识实务”而击掌。

　　当前的地产行业，有两个出现频率极高的关键词星空体育官方网站，一个是「去库存」，一个是「好房子」。

　　珠海三剑客之一的世荣兆业找到了新的归宿，拥有国资身份的大横琴安居投资将成为其新东家。

　　7月初，一位网友在新城控股股吧里，抛出一个重磅且亟待证实的疑问：老王到家了吗？

　　今年以来，深圳相继出台分区限购，下调房贷首付款比例和利率下限等一系列优化房地产政策“组合拳”。

　　去年以来，由于各地计容规则调整，市面上涌现出了越来越多的超高得房率户型。

　　政策现在就是房地产行业最大的行情，从年初广州新政开始到517新政，一系列政策都利好改善型客户。

　　像金鱼池地块这种位于北京市核心区、交通便利且环天坛地带的住宅项目，还要追溯至2003年由北京金隅嘉业房地产开发建设的“天坛公馆”。

　　今年以来，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模，但房地产整体下行压力仍较大。

　　国资出手相助，亚泰集团（600881.SH）暂时摆脱了退市风险，但公司的经营困局又该如何破解？

　　7月1日，新湖中宝（600208.SH）发布《关于控股股东、实际控制人拟发生变更的提示性公告》。

　　按照目前趋势，预计6月全月北京二手房住宅网签量有望逼近1.5万套，超过2024年3月的小阳春。

　　购买首套住房，最低首付款比例调整为不低于20%，5年期以上房贷利率下限调整为3.5%。

　　6月26日，北京官方发文宣布，降低买房首付比例、降低贷款利率、支持多孩家庭购房和以旧换新。

　　自2019年开始，新湖中宝危机逐步浮现，彼时出售资产成为新湖中宝的选择之一。

　　随着房地产行业进入“剩者为王”的时代，越来越多的房地产企业在“活下来”的基础上，去思考如何走得更远、走得更好。

　　近日，河北省承德市住房和城乡建设局等九部门印发关于《承德市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知，通知共计9项措施。

　　老牌房企万通发展拟以23.5亿元收购光通信企业索尔思光电60.16%股权，从而成为后者的控股股东。

　　最近，北京住建印发了新的《北京市住宅工程质量分户验收和业主查验管理办法（试行）》，开始试点推行住宅工程竣工验收前业主查验制度。

　　在互联网上，至今仍流传一张“万通六君子”的经典合影：易小迪身着西装、系着红色领带，倚靠在椅背上。

　　前天（6月17日），国家统计局公布了房地产1-5月全国楼市数据和70个大城市房价。

　　虽然数据方面，环比、同比出现暂时的下降，但市场端的筑底正在提速，部分维度已经传递出积极信号。

　　截至2022年末、2023年末，帝欧家居应收账款坏账准备计提比例均不低，分别为28.35%、44.84%。

　　上个月，广东省发布了《关于支持铁路建设可持续运营推进土地综合开发若干政策措施》，提出七方面共二十项举措。

　　最近几年，明源君一直强调，随着城镇化推进和经济社会发展，人民群众的住房观正从“有没有”向“好不好”升级，建设“好房子”成为房地产企业新的历史使命

　　中央政治局定调“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式”之后，房地产“出库存”政策频频出台，一、二线城市纷纷取消限购之外，据中指研究院监测

　　考虑到三四线城市库存较大，未来三年房地产市场可能仍将处于调整和巩固的阶段。

　　二环路内、天坛公园北侧、附近有地铁7号线桥湾站……东城区金鱼池地块真正处于核心地段。

　　户口的含金量，可能主要体现在限购时期的买房资格上面，现在既然不限购了，那么买房送户口这个“大福利”，就有些打折扣了。

　　房贷政策“三箭齐发”+存量房“收储”，这些举措被业内合称为“517新政”。

　　新政刺激下，降价卖房的人群开始激增。在长达8年的猛涨之后，杭州的房价透支严重，越来越多的看房人不敢出手买房。很多80后还比较关注楼市，但对95后00后来说，结婚生子、二胎、鸡娃、买学区房这等，早已不是他们的必选项。

　　5月23日，万科已与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款。

　　住房城乡建设部办公厅发布通知，要求各地住房公积金管理中心做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作。通知要求，要指导城市住房公积金管理中心及时调整住房公积金个人住房贷款利率。

　　政府可收购部分商品房用作保障性住房、下调首付比和公积金利率等一揽子消化存量商品房相关政策部署公布，令不少媒体直呼“王炸”组合拳。

　　许家印持有的山顶布力径10号B屋以一年前估值低近半价格售出，恒大地产再增被执案例。

　　得益于近期的楼市政策调整，今日港股地产股持续走强，远洋集团一度涨超50%

　　这几年，地产行业整体萎缩，代建却走出了独立行情，规模持续大幅增长，玩法也越来越多样化。其中，纾困类代建是增长最快的业务类别之一。

　　5月14日，杭州市临安区一重磅公告袭来，将在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。

　　继2022年、2023年连续两年出台稳定楼市发展的若干措施后，浏阳再次出手。

　　5月13日，佛山市住房和城乡建设局等九部门发布《关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》。

　　财联社5月11日电，北京市住建委5月11日发布《2024年北京市住房发展年度计划》，计划安排商品住房用地供应下限300公顷、入库300公顷，坚持以需定供

　　除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态。

　　5月8日，深圳公共资源交易中心以挂牌方式公开转让深湾三路路东面白石四路路南面T208-0053地块。

　　克而瑞发布2024年3月中国房地产企业销售TOP100榜单，龙湖集团1-4月累计销售为324.3亿元，稳居行业第九。

　　日前，天津市住房城乡建设委等三部门印发《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。

　　房地产市场正回暖，龙湖精准布局一、二线高能级城市核心地块，直抵“城市心脏”。

　　继今年1月份被强执18亿元后，融创房地产等新增一则恢复执行信息，执行标的20亿元。

　　近日，泛海控股股份有限公司发生工商变更，栾先舟卸任法定代表人、董事长，由原副董事长刘国升接任。

　　4月16日至4月17日，恒大地产新增7则被执行人信息，执行标的合计10亿余元。

　　老旧小区住房公积金贷款期限核定标准调整，部分房屋的贷款年限最高可延长20年。

　　近日，多地出台住房公积金新政。根据中指研究院的统计，截至4月10日，全国已出台公积金优化相关政策的城市已超过70个，政策涉及从贷款额度上浮到提取条件放宽等，以此来进一步支持居民刚性和改善性住房需求。 图片 全国70余个城市出台住房公积金新政 3月份以来，山东烟台、青岛，黑龙江哈尔滨、内蒙古鄂尔多斯等地，纷纷出台住房公积金新政策，不同程度提高了公积金贷款额度。像哈尔滨和鄂尔多斯都宣布，夫妻双方缴存职工最高贷款额度由80万元上调至100万元星空体育官方网站，而烟台则规定，多子女家庭最高可贷100万元。 图片 央视记者梳理后发现，除了不同程度提高住房公积金贷款，各地还针对特定群体，对住房公积金政策进行了细化调整。比如贵州黔南州的新政策就规定，青年人才首次购买自住房，最高贷款额度为60万元。而江苏苏州、湖北荆州等地，则对针对个体工商户、自由职业者等灵活就业人员，推出相关公积金存贷产品，调整灵活就业人员住房公积金月缴存基数下限。 图片 中国社会科学院金融研究所副研究员 蔡真：这一次的公积金政策，在贷款的额度、贷款的期限，还有便利措施方面，各地都有很大改进。这对改善市场的平稳运行、提升市场的购买力都有明显的促进作用。 此外，湖南郴州、福建福州、内蒙古通辽等地则进一步优化了商贷转公积金贷款的政策，放宽“商转公”条件。 只要满足公积金贷款需求，公积金中心直接将贷款资金转入商贷银行，不需要贷款人到处筹措“过桥资金”，以此来降低购房者的房贷压力。 中指研究院常务副院长 黄瑜：在这个过程中，每个城市出台的角度和一些政策的细则是不一样的，也是因城施策的具体体现。一定程度也让一些刚性需求，包括一些刚性改善性的需求进行适度释放，让购房人群降低了购房门槛和购房成本。 图片 注意！购买此类住房还有福利 值得注意的是，近期的住房公积金政策密集调整优化中，“低能耗住房”补贴无疑是一大亮点。多个城市同时都在出台的住房公积金新政策中明确，购买绿色建筑可以享受贷款额度上浮的优惠星空体育官方网站。 “绿色建筑”并不是指一般意义的立体绿化、屋顶花园。简单来说，是指能够节能、节地、节水、节材和保护环境的建筑。我国“绿色建筑”评价体系共有6类指标，由高到低划分为三星、二星和一星，获得“绿色建筑”评价的建筑，都可以公开查询到。 图片 根据最新统计数据，我国新建“绿色建筑”面积已超90%。按照相关要求，到2025年，城镇新建建筑将全面达到“绿色建筑”标准。 图片 4月1日，鄂尔多斯发布的住房公积金新政中明确规定，购买绿色建筑最高贷款额度上浮10%。几天过后，北京住房公积金管理中心拟就使用住房公积金购买绿色建筑向社会征求意见，其中规定，购买超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度可上浮40万元，这意味着最高可贷160万元。而同一天，广州也针对购买绿色建筑的购房者，推出提高公积金贷款额度的政策。 图片 广州住房公积金管理中心主任 冯卫：对于购买新建绿色建筑和装配式建筑住房的，一星级的上浮10%，二星及以上星级的上浮20%。符合二孩及以上家庭贷款支持政策的，贷款最高额度上浮30%。 图片 “新市民更加需要公积金贷款支持” “新市民更加需要公积金贷款支持，而公积金对这部分人群的覆盖率并不高。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，提高公积金贷款额度惠及的大多为公积金缴存覆盖率较高的机关、国企、事业单位等拥有固定工作的职工，相对而言，这部分人群住房拥有率较高。 2023年6月，三部门联合发布的《全国住房公积金2022年年度报告》显示，住房公积金制度惠及面持续扩大，2022年实缴职工超1.69亿人，比上年增长3.31%。 4月8日，苏州市住房公积金管理中心针对灵活就业群体出台了公积金新政，即推出灵活就业人员“乐居苏城”存贷产品，这开启了产品化缴纳住房公积金的新模式，引来很多人“点赞”。 图片 灵活就业人员缴存公积金可享受“灵活缴存、随时支取”的便利，真正实现“零存零取”，同时还能享受住房公积金的各项政策补贴。 新政发布后，一名苏州的房产中介立刻在社交平台表示，灵活存取相当于活期存款，利率为2.5%星空体育官方网站，存款利率可观，买房还可以享受公积金贷款。 这就相当于一个灵活就业人员开设了一个“零存零取”的“活期账户”。假设3万元存一年，可获得每年账户利息1.5%，共450元，开户补贴100元，利息补贴1%，共300元，一年收益合计为850元，年化收益大于2.5%；假设40万元存一年，可获得每年账户利息1.5%共6000元，开户补贴100元，利息补贴1%共4000元，第一年收益合计为1.01万元，年化收益大于2.5%。 图片 ▲图源：卡乐图片 摄影/贾琼 灵活就业人员如果想最快获得贷款额度，在满足贷款条件下，单笔缴存4.3万元，存满6个月后即可享受住房公积金贷款额度80万元；单笔缴存5.9万元，存满6个月后即享受住房公积金贷款额度110万元；单笔缴存8.8万元，存满6个月后即享受住房公积金贷款额度165万元（需要满足“筑梦苏城”相关政策）。同时还享受各类补贴，年化收益大于2.5%。 “这个杠杆效应非常明显，如果要获得100万元公积金贷款额度，差不多只需要5万元的本金，所以其实对于灵活就业者而言，意义非常重大，对于其他城市而言也具有非常好的启发意义。”易居研究院研究总监严跃进认为，为更好支持合理住房消费需求，苏州的模式对各地具有一定的借鉴意义。 严跃进认为，二季度以来，以旧换新、取消房贷利率下限、公积金政策属于各地优化住房政策频率较高的三项政策，也可以理解为二季度政策宽松的“三板斧”，实实在在降低了购房成本和交易成本。此类政策充分说明，二季度各地购房政策进一步优化和放松，进一步释放了宽松的环境。在严跃进眼里，目前，一线城市依然有比较丰富的政策工具。

　　据天津市住房城乡建设委官网，4月10日，天津市住建委组织召开2024年度房地产市场检查工作部署动员会，从4月份开始至今年年底，在全市范围内开展房地产市场秩序专项治理

　　港股内房股走弱，万科企业等跌超5%；3月房企债券融资规模环比大增超116%创6个月来最高。

　　王健林曾说，万达什么企业都能丢，只有万达商业不能丢，就凭这一个企业“万达集团可以任凭风浪起，稳坐钓鱼船”。然而2024年，出售仍在继续...

　　上市计划屡次受挫，令万达一度陷入对赌失败的困境中。由此产生的巨大现金流压力，也令王健林无奈选择接受600亿战略投资以解燃眉之急，甚至不惜失去绝对控股权。

　　对于外界高度关切的万科是否有信心“活下去”问题，万科董事会主席郁亮表示，万科管理团队坚决不躺平，一定会跨过这个阶段性关口。

　　大连万达商管新增一则股权冻结信息，过去一年，王健林家族财富下降800亿元。

　　3月作为传统营销旺季，加上政策利好推动，部分城市市场略显回暖征兆；但整体市场修复依然缓慢，若后续无密集利好政策叠加，未来增长动力或将持续放缓。

　　上周五，国常会提出要进一步优化房地产政策，持续做好保交楼、保民生、保稳定等工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地。随后，武汉等地积极响应。

　　华住集团2023年收入219亿元，同比增长57.9%；净利润41亿元，实现扭亏。

　　在大量优质项目转让的同时，企业仍需保障自身后续经营所需，避免“无米可炊”的尴尬境地。

　　1—2月份，全国房地产开发投资11842亿元，同比下降9.0%；其中，住宅投资8823亿元，下降9.7%。

　　2月20日公开信息显示，格力地产（600185）因年报连续5年错报星空体育官方网站，多计利润超6亿，时任董事长被通报批评。

　　万达曲曲折折，终究没有走出地产传统业务。2023年下半年至今再次“卖卖卖”的断腕求存后，万达还有多少家底可卖呢？这样的万达，所谓“接班人问题”还有多少价值？

　　今日，中国恒大清盘案在香港高等法院提讯，正式颁令中国恒大清盘。港股早间开盘后，中国恒大盘中大跌超20%，港股恒大相关股票中国恒大、恒大汽车、恒大物业盘中停牌。