北京房地产市场销售依然低迷 房价星空体育网站入口有所松动

发布时间：2024-08-10  人浏览

　　星空体育网站入口中新网11月19日电 北京市统计局今日在其官方网站上公布了1-10月北京市房地产市场运行情况。进入10月份，北京市房地产开发活动有所恢复，但是，在整体经济放缓和购房观望情绪浓厚的大背景下，房地产市场主要指标仍然在低位运行。

　　1-10月，全市完成房地产开发投资1315.3亿元，比上年同期下降7.3%星空体育网站入口，降幅比前三季度缩小0.8个百分点。其中，8月、9月施工受到限制，完成开发投资分别为68.7亿元和111.6亿元，同比下降56.8%和36.7%；10月当月完成开发投资有所回升，为178.4亿元，比去年同月下降1.8%。

　　项目建设进度没有出现明显加快。10月份项目建设进度没有大规模加快星空体育网站入口，有施工活动项目数还没有恢复到奥运会之前水平，建安工程完成投资量较小：10月仅完成56.6亿元，比去年10月下降36%。1-10月完成建安工程投资617.6亿元，同比下降17.9%，降幅比前三季度扩大2.5个百分点。

　　施工面积和新开工面积继续下降。7月份以来，随着施工受限和企业拿地速度的放缓，开发面积增速回落幅度较大。10月份受主客观因素影响，施工和新开工面积继续呈下降趋势。10月末，全市商品房施工面积9015.9万平方米，比上年同期下降5.7%，降幅比9月末扩大3.4个百分点。其中，住宅施工面积4982.9万平方米，下降7.9%。1-10月，全市商品房新开工面积1708.7万平方米，下降8%，降幅比前三季度扩大6.5个百分点。其中，住宅新开工面积1139.8万平方米，下降3.9%。

　　竣工面积连续下降星空体育网站入口。从上年12月份至今，竣工面积持续下降。1-10月，全市竣工面积1423.7万平方米，比上年同期下降8.3%。其中，住宅竣工面积769.2万平方米，下降32.1%。

　　房地产市场观望情绪依然浓厚。10月下旬，财政部和央行联手出台了一揽子鼓励住房消费政策星空体育网站入口，但是在经济放缓背景下，商品住宅作为自住或改善的需求而言，价格仍超过承受能力，作为投资需求而言，对未来预期风险大于收益的情况下，销售市场观望情绪依然浓厚。1-10月，全市商品房销售面积为830.8万平方米，比上年同期下降49.6%，其中，住宅销售面积为617.5万平方米，下降54.2%。10月当月销售住宅面积112.4万平方米，比去年同月下降45.7%。

　　政策性住房销售成为拉动市场销售主要因素，限价房和经济适用房占当月住宅销售套数比重约三分之二。1-10月，全市销售商品住宅56115套，其中，10月当月住宅销售套数为13042套，是今年以来销售套数最多的月份。从销售房源看，主要是10月份限价房和经济适用房大量签约，拉动住宅销售量上升。数据显示，10月当月限价房和经济适用房销售8766套，占当月销售套数比重约三分之二。扣除以上因素，实际纯商品住宅销售依然在低位徘徊。

　　同比涨幅回落，环比价格继续走低。10月份星空体育网站入口，我市房屋销售价格同比涨幅继续回落，上涨5.2%，涨幅比上月低1.7个百分点；环比价格继上月出现下降后，本月继续下行，下降0.2%，降幅与上月持平。其中，新建住宅环比价格继续走低，环比下降0.1%，降幅趋缓。二手住宅销售价格环比连续3个月走低，10月环比下降0.4个百分点。

　　房地产开发企业本年到位资金全面下降。1-10月，我市房地产开发企业本年资金来源为2375.5亿元，比上年同期下降23.2%，降幅比前三季度扩大8.9个百分点。其中，金融贷款为709.3亿元，下降17.9%；自有资金为351.1亿元，下降6.7%；定金及预收款为704.8亿元，下降36.1%。