商品房“星空体育官网限价”正逐步退出历史舞台 房地产市场迎新变局

发布时间：2024-08-14  人浏览

　　星空体育官网平台2024年7月的最后一天，郑州住房保障和房地产管理局宣布取消商品住房销售价格指导，此后开发企业可自主定价销售商品房。

　　在郑州之前，2023年至今已有多个城市取消或放松“限价”，其中不乏部分热点城市，如成都、合肥。商品房“限价”正逐步退出历史舞台！

　　作为房地产调控“四限（限购、限贷、限售、限价）政策”之一的“限价”星空体育官网，关注度一直都没有“限购”、“限贷”等高。

　　这主要还是由于，“限购”、“限贷”等直接与购房者切实相关，而“限价”更多的还是与企业直接相关，无论是“土地限价”还是“商品房限价”星空体育官网，对购房者来说最终的体现更多还是在销售价格上。

　　限价的作用，在市场上升期可以有效抑制房价的上涨，在市场下行期则可有效防止房价的过快下跌星空体育官网星空体育官网。

　　在如今多地取消或放松限价的趋势下，未来新房价格也将逐步回归市场化，这一方面能够给予开发商更高的定价自由，更好的提高去化和回款，另外一方面也鼓励市场“优质优价”提升优质项目的盈利空间与预期。

　　我们认为，从当前政策走向来看，“去库存”和“好房子”或是一段时间内的核心主题。

　　2024年7月31日，郑州住房保障和房地产管理局发布《关于取消商品住房销售价格指导的通知》，经市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。

　　据不完全统计，2024年至今至少已有11个城市取消或放松限价，如沈阳、宁德、阳江、大理、珠海、芜湖、淮南等。

　　“限价”与“限购”、“限贷”、“限售”政策一直以来都是地方调控房地产市场非常有力的手段，尤其是在以往房地产市场较热时期，能够有效抑制市场过热上涨。

　　而在市场下行期，“限价”也能有效遏制房价过快下跌，如2021年湖南、江苏、河北等地就有部分房企因降价而被约谈。

　　2021年8月9日湖南岳阳住建局发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，明确新建商品住房销售价格备案后,商品住房销售实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格85%。

　　2024年至今，房地产政策持续宽松，多个城市接连松绑限制性政策，至少有22城放松限购，62省市放松限贷，7城放松限售，

　　不仅仅是今年，2023年时就已有不少城市对“限价”进行松绑，其中不乏部分热点城市，但从结果来看，“限价”松绑后市场冷热不一星空体育官网，出现进一步分化。