星空体育官网央行罕见发声：房地产新趋势租房时代来了

发布时间：2024-08-19  人浏览

　　星空体育官网一般会涉及当下经济、金融、货币等热点问题，尤其是会对未来的经济情况和货币政策，给与比较明确的指引。

　　这次报告里重点讲了“加快完善中央银行制度，推进货币政策框架转型”的紧迫性。

　　但这次，却罕见的大篇幅提及房地产，还设了一个专栏星空体育官网，讨论未来房产的租赁市场。

　　近些年，在我们的房产市场里，租赁似乎就是一个被遗弃的小孩，一度是被人忽略的。

　　所以，大部分房东根本不在乎租房的收益，甚至有很多投机客，房子常年都是空置的。

　　2020年12月，中央经济工作会议将“解决好大城市住房突出问题”确定为2021年经济工作的重点任务之一，并首次提出“要高度重视保障性租赁住房建设”。

　　2021年7月，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，首次在国家层面明确了我国住房保障体系的顶层设计，强调加快建设保障性租赁住房。

　　2023年2月，中国人民银行、银保监会发布关于《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，即住房租赁“金融17条”。

　　2024年1月5日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布“关于金融支持住房租赁市场发展的意见”。

　　这次，央妈不但强调了住房租赁市场的重要性，亲口说：住房租赁产业是未来房地产市场发展的重要方向。

　　还明确提出了未来发展方向：在市场化基础上，实现租赁市场的商业化可持续发展。

　　国内国有大行5年期定期存款利率1.8%，已经正式告别“2字头”星空体育官网，进入“1时代”了。

　　银行理财上半年得益于债牛，平均回报率是2.8%左右，但未来大概率会回落至2%以内，不排除近期短期买入的朋友甚至都亏损了。

　　金融监管总局8月2日下发《关于健全人身保险产品定价机制的通知》，“9月1日起新备案的普通型保险产品预定利率上限为2.5%、预定利率超过上限的普通型保险产品停止销售”。

　　对于长期持有的住房资产，租金的增长率也很重要，会增厚租赁住房的收益回报......过去十年我国CPI中房租分项年均上涨超1.2%......租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至3%以上，将高于多数资产回报率。

　　很明显，伴随地产大周期向下，地产对我们经济增长的贡献下降星空体育官网，住房市场已经进入存量时代的“后地产”时代。

　　伴随经济结构转型星空体育官网、房地产行业调整，地产逐步由经济的“发动机”向经济的“稳定器”切换。

　　资产泡沫破灭后，奇怪的是房地产对日本经济的贡献仍在持续提升，日本房地产业占GDP的比重仍然持续上行、次贷危机前升至12%，但建筑活动明显趋弱、一度降至5.5%。

　　拿三井不动产为例，泡沫前工程业务和销售业务营收占比超过7成；到了2010年，租赁业务占比升至40%、资产管理业务超过20%，建筑和销售板块合计降至4成。

　　我们的市场经历了从房价暴涨到政策调控，到价格回落甚至暴跌，再到未来大分化，后地产时代大概率是房产租赁的时代星空体育官网。

　　比如，空置现象严重，居住体验差，安全隐患、合同纠纷等问题频发，租购同权落实情况不一等等。

　　德国住房租赁市场发展早期主要是由政府主导，后期为减轻政府财政压力，德国政府开始出台一系列政策法规，积极鼓励社会资本和个人投资者进入住房租赁市场。

　　除了完善的市场制度和政策环境，德国在房屋租赁市场供给端和需求端都给与了很多支持。

　　央行强调要“完善住房租赁金融支持体系”；特别提到要“充分调动市场化机构的积极性，通过更多社会资金的投入，建立可持续发展的商业模式”；激发市场化机构的积极性：“引导社会资本进入”。

　　大致脉络就是，通过完善金融支持体系，调动市场化机构的积极性，以及推动存量商品房去库存，引领租赁市场走向更加规范和成熟。返回搜狐，查看更多