房地产市星空体育官方网站场仍在调整关注降息与收储节奏

发布时间:2024-08-20 人浏览

  星空体育网站入口8月15日,统计局发布2024年1-7月份全国房地产市场基本情况。7月数据显示房地产基本面仍处调整中:开发投资同比降幅扩大,开竣工降幅有所收窄;销售适逢淡季,降幅有所扩大,但房价环比降幅继续小幅收窄,其中上海延续环比上涨,或对市场信心有提振作用;融资方面,开发贷落地情况改善带动房企到位资金降幅再收窄,但后续仍需融资协调机制持续发力。在“稳地产”诉求下,517的降息与收储政策逐步在实操层面落地,有望推动房地产市场信心修复并尽快筑底,为板块提供估值修复空间。我们看好核心城市储备充沛及运营稳健的优质房企。

  2024年7月全国房地产开发投资同比下降10.8%,降幅较6月扩大0.7pct。具体来看,土地端:7月土地市场出现边际改善,涉宅用地供应与成交建面同比分别下降16%/35%(6月同比下降55%/39%),成交金额同比下降41%,较6月收窄13pct。开工端:7月新开工面积同比下降19.7%,降幅较6月收窄2pct,销售尚未企稳与房企拿地不足制约开工规模。竣工端:7月竣工面积下降21.8%,降幅收窄8pct,6月高基数效应退却,7月降幅与1-7月降幅基本一致。施工方面,2024年1-7月施工面积同比下降12.1%,降幅较去年全年扩大4.9pct。

  销售量方面,7月销售面积同比下降15.4%星空体育官方网站,降幅较6月扩大0.9pct;成交金额同比下降18.5%,降幅较6月扩大4.2pct。房价方面,7月70城二手房价格指数同比下降8.2%;环比下降0.8%,降幅较6月收窄0.1pct。市场仍在调整,但可以看到517政策的逐步落地。降息方面,7月5年期以上LPR较前值下调10bp,50城首套、二套房贷利率分别环比下降11、12BP至3.29%、3.70%,城市中首套房利率最低已降至2.95%。收储方面,截至7月21日至少20余城市相继发布收储细则,且近期深圳也发布收储细则,政策落地呈现向高能级城市蔓延趋势,后续期待政策继续推进与效果显现。

  2024年7月全国房地产开发企业到位资金同比下滑11.8%,较6月收窄3.4pct。具体来看:7月定金及预收款、个人按揭贷款同比下滑12.8%、34.0%,降幅较6月收窄9.5、扩大8.7pct;国内贷款、自筹资金同比下降3.8%、6.3%,分别较6月降幅收窄4.7、0.1pct。销售调整的过程中,房企定金及预收款、个人按揭贷款到位资金降幅仍大于整体,但开发贷与自筹资金到位降幅收窄一定程度上缓释房企现金流压力。而融资协调机制仍不断落地中,据中国建设报,截至6月底有4000多个项目获得银行授信1.2万亿元,白名单机制仍将在缓解房企现金流压力方面持续扮演重要角色。

  2024年7月全国房地产开发投资同比下降10.8%,降幅较6月扩大0.7pct。拆分开发链条具体来看:1)土地端:7月土地市场出现边际改善,涉宅用地供应与成交建面同比分别下降16%/35%(6月同比下降55%/39%),成交金额同比下降41%,较6月收窄13pct。2)开工端:7月新开工面积同比下降19.7%,降幅较6月收窄2pct,销售尚未企稳与房企拿地不足制约开工规模。3)竣工端:7月竣工面积下降21.8%,降幅收窄8pct,6月高基数效应退却,降幅与1-7月降幅基本一致。4)施工方面,2024年1-7月施工面积同比下降12.1%,降幅较去年全年扩大4.9pct。

  2024年1-7月全国房地产开发投资累计完成额为6.1万亿元,累计同比下降10.2%。其中住宅开发投资累计完成额为4.6万亿元,累计同比下降10.6%。

  2024年7月全国房地产开发投资当月完成额为0.8万亿元星空体育官方网站,同比下降10.8%,环比下降29.8%。其中住宅开发投资完成额为0.6万亿元,同比下降11.8%,环比下降29.9%。

  2024年1-7月全国房屋新开工面积为4.4亿平,累计同比下降23.2%。其中住宅新开工面积为3.2亿平,累计同比下降23.7%。

  2024年7月全国房屋新开工面积为0.6亿平,同比下降19.7%,环比下降28.0%。其中住宅新开工面积为0.4亿平,同比下降24.4%,环比下降34.3%。

  2024年1-7月,全国房屋施工面积为70.3亿平,累计同比下降12.1%。2024年1-7月全国房屋竣工面积为3.0亿平,累计同比下降21.8%。

  市场仍处于调整中,期待降息与收储政策的进一步落地与效果显现。量价仍在调整中,销售量方面,7月销售面积同比下降15.4%,降幅较6月扩大0.9pct;成交金额同比下降18.5%,降幅较6月扩大4.2pct。房价方面,7月70城新房价格指数同比下降5.3%,降幅较6月扩大0.4pct,环比下降0.6%,降幅较6月收窄0.1pct;70城二手房价格指数同比下降8.2%,降幅较6月扩大0.3pct星空体育官方网站,环比下降0.8%,降幅较6月收窄0.1pct。

  但可以看到的是517政策的逐步落地。降息方面,7月5年期以上LPR为3.85%,较前值下调10bp,继2月以来年内第二次降息,体现监管层稳经济稳市场的坚定决心,房贷利率也随之有所下调,7月50城首套、二套房贷利率分别环比下降11、12BP至3.29%、3.70%,均为2014年以来最低水平,城市中首套、二套利率最低已可达到2.95%、3.10%,降息再落地,有望进一步提振购房者信心。收储方面,截至7月21日,至少20余城市(含区县)已经相继发布收储细则(参考《从地方细则展望收储政策方向》,7月21日),且近期深圳也发布收储细则引发市场关注,政策落地呈现向高能级城市蔓延的趋势,后续期待政策继续推进与效果显现。

  2024年1-7月全国商品房销售面积为5.4亿平,累计同比下降18.6%。其中,商品住宅销售面积为4.5亿平,累计同比下降21.1%。

  2024年7月全国商品房销售面积为0.6亿平星空体育官方网站,同比下降15.4%,环比下降44.7%。商品住宅销售面积为0.5亿平,同比下降14.5%,环比下降43.6%。

  2024年1-7月全国商品房销售金额为5.3万亿元,累计同比下降24.3%。其中,商品住宅销售金额为4.7万亿元,累计同比下降25.9%。

  2024年7月全国商品房销售金额为0.6万亿元,同比下降18.5%,环比下降46.0%。商品住宅销售金额为0.6万亿元,同比下降17.5%,环比下降45.4%。

  根据统计局发布的70大中城市房价数据,7月70城新房价格指数同比下降5.3%,降幅较6月扩大0.4pct,环比下降0.6%,降幅较6月收窄0.1pct;70城二手房价格指数同比下降8.2%,降幅较6月扩大0.3pct,环比下降0.8%,降幅较6月收窄0.1pct;其中一线、二线、三线城市二手房价格指数同比分别下降8.8%、8.2%、8.1%,较6月收窄0.2、扩大0.3、扩大0.4pct,环比分别下降0.5%、0.8%、0.8%,降幅较6月扩大0.1、收窄0.1、收窄0.1pct。

  2024年7月,新建商品住宅价格指数环比上涨城市个数为2个,较6月减少2个;二手住宅价格指数环比上涨的城市个数仅上海1个,较6月减少3个,环比持平城市增加2个,分别为北京与昆明。

  2024年7月全国房地产开发企业到位资金同比下滑11.8%,较6月收窄3.4pct。具体来看:1、7月定金及预收款、个人按揭贷款同比下滑12.8%、34.0%,降幅较6月收窄9.5、扩大8.7pct;2、7月国内贷款、自筹资金同比下降3.8%、6.3%,分别较6月降幅收窄4.7、0.1pct。销售调整的过程中,房企定金及预收款、个人按揭贷款到位资金降幅仍大于整体,但开发贷与自筹资金到位降幅持续收窄,一定程度上缓释房企的现金流压力。

  房企融资协调机制仍不断落地中,据中国建设报,截至6月底,有4000多个项目获得银行授信1.2万亿元,较517披露的9350亿元再增长28%,后续白名单机制仍将在缓解房企现金流压力方面持续扮演重要角色。

  2024年1-7月房地产开发企业到位资金为6.2万亿元,累计同比下降21.3%。7月房地产开发企业到位资金为0.8万亿元,同比下降11.8%,环比下降23.7%。

  2024年1-7月房地产开发企业到位资金中,国内贷款为0.9万亿元,累计同比下降6.3%。

  2024年1-7月房地产开发企业到位资金中,自筹资金为2.2万亿元,累计同比下降8.7%。

  2024年1-7月房地产开发企业到位资金中,定金及预收款为1.9万亿元,累计同比下降31.7%。

  2024年1-7月房地产开发企业到位资金中,个人按揭贷款为0.9万亿元,累计同比下降37.3%。

  行业政策风险:宏观流动性的变化、因城施策的调控政策存在不确定性,在新发展模式的指引下星空体育官方网站,住房、土地、金融、财税等房地产相关领域的制度存在调整优化的可能,都可能对房企经营造成扰动。

  行业下行风险:房地产行业规模高峰可能已经过去,部分区域销售、拿地、新开工、投资等关键指标存在趋势性下行风险。

  部分房企经营风险:若经营和融资性现金流修复低于预期,部分房企仍可能面临较大的资金链压力,进而出现经营困难等问题。


上一篇 : 星空体育官网下跌还是回暖?跨入2024年的中国房地产有啥新动
下一篇 : 星空体育官网平台金科股份:十余家投资人报名既是对金科重整价值
返回列表

联系我们

contact us

Copyright © 2012-2024 星空体育·(中国)官方网站 版权所有HTML地图 XML地图txt地图  
/n