7月份房地产销售数据创下历史新低拐点何时会出现？星空体育网站入口

发布时间：2024-08-21  人浏览

　　星空体育官方网站国家统计局新闻发言人就2024年7月份国民经济运行情况答记者问，在回复记者关于房地产市场提问时，统计局官员的口径是：“7月份房地产领域主要数据情况看星空体育网站入口星空体育网站入口，在一系列政策作用下，部分房地产相关指标降幅继续收窄”。

　　所谓“相关指标降幅继续收窄”，依据是国家统计局公布的数据：“1-7月份，新建商品房销售面积同比下降18.6%，降幅比1-6月份收窄0.4个百分点；新建商品房销售额同比下降24.3%，降幅收窄0.7个百分点”。

　　但统计局公布的都是“1-7月份”的汇总数据，而且是与去年的同期数据进行比较；如果拆开了看7月份的单月数据呢？

　　今年7月份新建商品房销售面积为6,233万平方米，与6月份相比环比下降了44.7%；销售金额为6,197亿元，与6月份相比环比下降了46.0%

　　因为国家相关部门在2024年5月17日推出了“史诗级”的救市政策！中国人民银行和国家金融监管总局联合发布一系列楼市利好政策，内容包括取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限、降低居民购房首付比例最低至15%、下调个人住房公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款等，力度如此重磅，所以业界都在期待房地产的指标数据来验证救市政策的效果星空体育网站入口。

　　果然，“史诗级”救市政策在6月份一炮打响，根据统计局公布的数据进行核算，2024年6月新建商品房销售面积为11,274万平方米，销售金额为11,468亿元，与5月份相比的环比涨幅均在50%以上。

　　虽然拉长周期来看，销售面积和销售金额仍然是2016年以来的同期单月最低水平，但如此大幅度的环比改善，还是给业界带来了房地产行业是否会借此迎来拐点的希望。

　　然而，7月份的房地产销售数据却又“一觉回到解放前”，除了涨幅被腰斩之外，

　　新建商品房销售面积6,233万平方米和销售金额6,197亿元的绝对数值也仅接近6月份的半数水平星空体育网站入口，创下历年历月的单月最低！

　　此前的历史低点是2022年4月疫情期间的8722万平方米商品房销售面积和8134亿元的销售额！

　　所谓的517“史诗级”救市政策或许只是“一月游”而已，所谓的“重磅利好”，也仅仅在房地产下坠的泥潭中溅起了一朵微小的水花而已！

　　从统计局公布的房地产数据来看，在新建商品房销售面积和销售额于2024年7月份创下历史新低的同时，销售价格也在一路下滑，其中一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，而同比下降4.2%星空体育网站入口，降幅比上月扩大0.5个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，同比则分别下降4.8%和5.8%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。

　　在新建商品房销售面积和销售额创下历史新低，销售价格一路下行的同时，7月份的房地产数据唯一出现增长的指标，是商品房待售面积，达到了73,926万平方米，同比增长14.5%，其中住宅待售面积增长22.5%。

　　按照7月份单月成交6,233万平方米的新建商品房销售面积来核算，要消化这73,926万平方米的待售商品房，所需时间是11.86个月，刚好是1年时间！

　　因此，在517“史诗级”救市政策仅仅“一月游”，宣告失败之后，如果没有更为“重磅”的利好政策出台而任由房地产市场自生自灭的话，

　　等商品房的待售库存随着价格下降的趋势缓慢出清，那么房地产销售数据的拐点或许就在一年之后。