房地产不是衰落 而是刚刚开始星空体育官网
发布时间:2024-08-25 人浏览
星空体育官方网站现在很多人唱衰房地产,认为房子做的太多了,当今的人又不愿意生小孩子了,将来的房子都会没人住的。如果仅仅是以“容身之所”的角度来说房地产,他说的确实是对的。然而我认为,产业升级,也应该包括房地产,如果从产业升级的角度来说,中国的房地产做的太毛糙了。
就目前中国地产的这种水平,才是小学生呢,那么以后的路有很多要走,初中生、高中生、大学生,这些路还长着呢。
我说的房地产不是衰落,而是刚刚开始,要建立在两个条件的前提下,一个是国家稳定,第二个是科技生产力继续发展星空体育官网。如果社会两极分化,造成动荡不安星空体育官网,所有的房地产都得退回到“容身之所”的性质。
我就举例说明吧,以前我们在城市买房子,只要能住就行,没有电梯也无所谓,爬六楼爬七楼也很开心,后来这种房子就不好卖了,地产商就开发了带电梯的房子。
接下来中国汽车业迅猛发展,五六万就能买国产的自动档,这个时候一部分人就买了汽车了,于是新建的小区就要搭配三分之一的车位,在开发商看来,不可能每户家庭都买汽车的。但现在的事实证明开发商错了,每个小区车位都很紧张。
目前我们的房地产水平就止步于此。当然了,也有别墅类的产品,但不是主流,绝大多数人买不起。
另外还有一个被忽视的群体,那就是破烂危房,现在不拆了,如果他们没能力购买新房,那么这种房子就要一直要住到倒塌。南京一个小区探索了一条路,就是所有居民自筹自建,不过当地政府还不错,费用按照按市、区财政和产权人2:2:6的比例进行分摊,这样产权人所缴纳的费用就少一些。成都有个小区是完全由居民自拆自建自付的,这些针对的都是当年老的六层楼梯房。
我们房地产出的问题是人的问题,不是房地产本身问题,黑心资本家把房子当做了融资工资,搞一把就走的态度。如果跟着社会生产力的发展程度,不断地对产品进行升级,这个房地产的活是永远干不完的。
现在操作房地产的一批人,一会说寒冷,一会说回暖,都是围绕着价格来说的,这容易让人感觉到房地产已经走到了尽头了。不过地产商同类型的房子确实做的太多了,没有特色,也没有细分需求,这样的房子确实是过剩的。
本来是要迭代升级做房子的,但是地产商选择了流水线做房子,而且用金融的手段大干快上,导致了一批房子如同鸡肋星空体育官网,弃之可惜,食之无味。
老的一批地产商要退出历史舞台了,他们有些人原本就是心术不正。我希望后起之秀的地产商星空体育官网、以及国企,能把房地产升级做好,那如何做好房地产升级了,肯定是跟着国运走啊!
那就说明以后的地产更要在乎的是居住之外的配套,这里的配套不仅仅指的是商铺,而是让家庭随着生产力发达所拥有的新设备,有存放星空体育官网、使用、运行的地方。现在比如需要充电桩,以后说不定还有充气的,甚至发展到后来,还要能停个人飞机的。
按照我国的社会主义发展的精神,国运一来,少数就会变成多数。有些总是学国外,说要解决问题,那么就是限制。比如小区车位不够,我就限制你买车。日本为何总是要限制,两个方面原因,一方面他的地太少,另外一方面,资本主义国家,普通人不配享有品质生活。资本家开着大奔和飞机到处跑,普通人只能骑电单车和挤公交。
如果遇到问题,就是限制,那么生产力发达的意义何在?路不够宽,那就拓宽,小区没有车位,那就建一个和户数对等车位的小区,甚至车位要多于户数的,毕竟一家有2部车子的也越来越多。中国的地大物博,完全可以做到人人都能享受品质的生活。
至于说什么公共交通,集中居住,这种无脑的一刀切思维要不得。比如县城地产,不要高楼,做宽路面、小区车位充电桩都要配配好,也不用发展公共交通,以后人人持有驾照是必然的趋势,有些县城,加上农村,十万人不到,搞什么公共交通,反而要做低密度的品质地产,这种生活品质上来了,北京上海的老乡都得跑回老家去过退休生活了。
我的想法是,千万不要在农民不愿意的情况下,赶农民进城,农村是战备的大后方,为什么日本经济学家总是建议我们“农民进城,城市化率越高,社会越发达”,他们坏的很,当年要不是用农村作为大后方,抗日根本就坚持不了那么多年。如果人口都集中在大城市,夺取了几个大城市,中国就落入日本之手。
当年毛主席果断判断,日本人赢不了,因为我们90%的人口在农村,他要想征服农村,那是不可能的事情,就是他花一千年,他也不可能到达整个农村。所以人口还是要适当的分散,农村人愿意留在农村的,好好地为他们做好农村地产,这些人将来是反侵略的火种。
房地产大有文章可做,资本家要有这样的思想,国家越好越稳定,你做高品质的地产机会越多,你想捞一把去美国,你这个家族百分百就完蛋了,人家的镰刀比你快得多。
希望从事房地产业的,包括国企,都想一想中国的事,不要迷信西方,西方的太阳都已经落山了,你还痴迷,那你素质也太低了,坚持信仰,做个人吧,走出一条社会主义的地产路。
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