星空体育官网平台北京称抓紧抓好贯彻落实调整优化房地产政策工作

发布时间：2024-09-02  人浏览

　　星空体育官网平台29日晚间，北京市住建委官方微信公号“安居北京”发布消息称，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

　　7月24日中央政治局会议指出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　近日星空体育官网平台，住房和城乡建设部召开企业座谈会，会上住建部部长倪虹表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好各项政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

　　此次北京释放的楼市积极信号正是基于前述两次会议，29日北京市住建委发布的消息称：“市住房城乡建设委将认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作。”

　　国家统计局数据显示，6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，其中北京环比上涨0.1%，涨幅较上月收窄；同月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京环比下降0.7％。

　　北京是二手房占主导的市场，2022 年北京二手房成交面积占比 62%，新房占比 38%。但据北京住建委数据，二季度以来，北京二手房成交量逐月下跌。6月份，北京市二手房网签量为11607套星空体育官网平台，环比下降10.6%。此外，根据市场数据，截至6月底，北京二手房挂牌量已高达约19万套。

　　在一二手房联动回落的同时，北京的楼市“三限”（限购、限贷、限售）始终处于全国最严水平。

　　作为全国为数不多实施“认房又认贷”的城市之一，北京现行的二套房认贷判定标准为“全国有贷款记录（住房贷款星空体育官网平台、含公积金，购买商业类项目不计算），包括已结清和未结清贷款记录1笔；全国无贷款记录，北京有1套住宅”。

　　目前，北京二套首付比例较高，普宅最低为60%，非普宅则达到80%。当前北京执行的是2014年出台的普宅、非普宅标准，即五环内单价小于3.96万元/㎡或总价小于468万/套，五环到六环单价小于3.168万元/㎡或总价小于374.4万/套，六环外单价小于2.376万元/㎡或总价小于280.8万/套。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年6月星空体育官网平台，北京新房价格较2014年12月上涨约40%，均价超过4万元/㎡，二手房均价超过6万元/㎡。同时， 2023年上半年，北京四环至五环、五环至六环、六环外新房成交套总价均值分别843万元、673万元、420万元，均明显高于普宅标准线。

　　而从房贷利率来看，根据贝壳研究院数据，7 月百城首套房贷利率平均为 3.9%，同比下降 45 bp；二套房贷利率平均为 4.81%，同比下降 25bp；但一线城市首套、二套房贷利率分别为 4.50%和5.03%。

　　“以往最稳的一线城市，房价开始领跌。由此，迫切需要需求端进行托底。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

　　他认为，此前，住建部已明确提出了要降低首套房首付比例和利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等楼市政策优化方式。目前，热点城市刚需集中、换房人群庞大，如果前述“降利率、降首付、降税收”等措施及时落地，能有效改善预期并释放需求。

　　在李宇嘉看来，“有的放矢地支持改善型需求”应当成为热点城市楼市政策优化的重点。具体而言，在金融端，应下调第二套房（已还清贷款）首付比例；在税收端，一方面可以优化调整非普通住宅认定标准，比如取消总价认定标准，另一方面，增值税免征期可以从5年回到2年，以降低住房交易成本。

　　“不过，各地在具体落地住建部的政策建议时，应该会因城施策星空体育官网平台，也即不会步调一致地、内容一致地实施，而是会有先有后、政策力度有大有小地实施。”李宇嘉说。