星空体育官方网站每日房地产行业动态汇总（2024-09-04）

发布时间：2024-09-05  人浏览

　　星空体育网站入口近日，有位于广州的存量房贷用户在社交平台上表示，广州地区线上提前还房贷起步金额需达5万元，广州分行回应称，该行对线上或线下个人住房贷款提前还款未设有起点金额，上述情况出现系该行系统升级所致星空体育官方网站，目前已恢复正常。此外，记者还从多方咨询了解到，工行不同地区分支机构对于房贷提前还款的执行标准不同。例如，上海地区要求部分提前还款的最低金额为月供6倍，深圳地区提前还款最低金额为1万元，北京地区则表示没有金额限制。（每经网）

　　成都住宅与房地产业协会透露，成都市住房“以旧换新”活动推出后，市民反响热烈。截至目前，活动报名超千人项目的客户到访明显增加，二手房挂牌、成交量均有上涨。截至目前，110个新房项目、64家房产经纪机构加入，为市民提供了更多板块、价格的选择。

　　据英国金融时报报道，盖洛普分析公司的数据显示，在富裕国家，人们对住房成本的不满达到了创纪录的高度，超过了对医疗和教育等其他方面的担忧，经合组织国家中有一半的受访者对经济适用房的供应不满意。研究人员将负担危机部分归咎于新住房建设的缺乏。经合组织社会政策部门的高级经济学家Willem Adema说，我们的建设还不够，且开发商往往把目标瞄准较富裕的家庭，这加剧了低收入家庭的压力。对住房问题的不满将在今年的选举中发挥重要作用，尤其是在选民将于11月投票的美国。而在英国，现在的房价是年平均工资的8倍。这一比例是上届工党政府1997年上台时的两倍多。在英国，住在临时住所的家庭数量也创下了历史新高。

　　江西省瑞金市出台房地产新政“17条”，涉及实行阶段性购房补贴、全面推行房票安置、促进商业库存去化、动态调整存量房交易计税价格、稳妥处置“工抵房”“法拍房”等多个方面。动态调整存量房交易计税价格。在瑞金市新建商品房市场价格连续3个月环比下降且累计幅度超过10%时，市税务局要及时下调存量房交易计税价格，打通房产置换链条。

　　香港特区政府房屋局3日推出“‘简约公屋’住户特别津贴试验计划”，为即将入住“简约公屋”的住户提供一次性特别津贴，减轻他们在搬迁和适应新居住环境时的开支压力。试验计划为期两年。根据房屋局公布的标准，津贴会按照“简约公屋”的地理位置和入住人数有所差异，位于香港新界(除屯门)的“简约公屋”项目补贴约为位于香港市区和拓展市区(包括屯门)的两倍。津贴最高金额可达12550元港元。截至目前星空体育官方网站，已有8个“简约公屋”项目落成，预计受惠住户可达2.1万户。（中新网）

　　在房地产市场整体回暖的大环境下，住房租赁市场也悄然发生了变化。9月3日，麟评居住大数据研究院发布的《40城租金指数月报》（以下简称“月报”）显示，2024年8月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.89元/平方米/月，环比上涨0.24%星空体育官方网站。分析背后原因，8月毕业季拖尾效应显现，总体租金在7月维稳的基础上见涨，主要是核心一二线城市租赁需求持续活跃的带动。易居研究院副院长严跃进表示，8月迎来高校学生毕业，找工作人数增加，从而带动了租房市场需求的增加，毕业季效应对于租房市场起到了支撑作用。（北京商报）

　　受传统销售淡季影响，8月深圳一二手房交易活跃度均有所下降。不过，从数据上来看，二手房市场交易量仍稳定在荣枯线水平；新房市场环比呈现小幅下滑态势，但相对去年同期，交易量有一定增幅。根据深圳市房地产中介协会统计，8月份，深圳全市二手房录得(录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数)4671套，环比下降13.2%，同比增长50.0%。深房中协指出，随着楼市政策效应的减弱且部分潜在消费者在政策效应“周期”内入市，再结合当前是传统交易淡季，最终8月二手房交易量出现一定程度回落，但从8月二手房交易量绝对值看，超4500套仍处年内相对“高位”水平。（澎湃）

　　江西省赣州市南康区发布《关于加大力度促进房地产市场平稳健康发展十七条措施》，涉及阶段性购房补贴、生育家庭差异化购房补助、契税补贴、房票安置、“以旧换新”等。文件提出，允许配套人才住房转成商品房销售。允许规划未建、在建未交付的人才配套住房，保持原规划不变的情况下，开发企业按不低于土地成本加建设成本的价格进行协商，向政府进行回购，转成商品房进行销售，回购款可一次性付清和分批分套进行支付。（南康住建）

　　9月3日，香港土地注册处公布2024年8月份统计数字。数据显示，八月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共4729份，较七月份下跌10.1%，与去年八月比较，上升1.5%。以十二个月移动平均数计算，八月份的楼宇买卖合约数字为4934份，较七月份上升0.1%，与去年八月比较，下跌2.1%。八月份的楼宇买卖合约总值343亿元，较七月份下跌19.6%，与去年八月比较，下跌1.6%。上述买卖合约中，住宅楼宇买卖合约占3654份，较七月份下跌1.9%，与去年八月比较，上升12.5%。八月份的住宅楼宇买卖合约总值285亿元，较七月份下跌20.2%，与去年八月比较，下跌0.6%。而市民查册的次数共396458次，较七月份上升0.1%，与去年八月比较，下跌11.7%。

　　10. 中原：香港楼价今年以来再跌近5%，创2003年沙士后楼市最长跌浪

　　9月3日，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，香港楼价已连跌两年，今年以来再跌近5%，创2003年沙士后楼市最长跌浪。而目前全港138个主要大型屋苑，已有近两成屋苑呎价跌穿1万元水平。 政府今年2月底宣布全面撤辣星空体育官方网站，市场一度转旺星空体育官方网站，惟大批购买力被消化后，楼市无以为继。踏入9月，市场憧憬减息，惟发展商续劈价清货，近日接连有市区新盘减价促销，减幅高见四成，令二手楼价面临更大下调压力。中原城市领先指数CCL上周报138.17点，按周跌0.32%，已连跌四周，累跌逾2%，创近八年新低。目前楼市已由2021年历史高位191.34点，累跌近28%。而近年租金逆市向上，某程度上亦反映部份市民对后市缺乏信心，宁愿租楼也暂缓入市。 据差饷物业估价署资料显示，本港楼价已连跌两年，2022年及2023年分别下跌15%及7%，而今年首七个月亦累跌4.7%。陈永杰表示，随着美国9月开始减息，预料第四季楼市可否极泰来，楼价止跌回升，甚至追回今年失地，即全年楼价有机会「打和」。 本港楼市对上一次最长跌浪，出现于1998年至2002年。1997年一场亚洲金融风暴令香港楼市泡沫爆破，楼价插水式下跌，2003年沙士期间更跌至谷底。根据差估署的楼价指数显示，1997年12月高见155点，之后连跌5年，至2002年12月跌至64.8点，累泻近六成。当中以1998年跌幅最大，楼价一年大跌33%。楼价暴跌，负资产个案急速攀升至逾10万宗。相隔逾20年后，本港楼市面临另一次危机，负资产升至逾3万宗，相当于2003年高峯期的三分之一。