星空体育网站入口专家：房地产市场存在三大挑战 高善文指明转型之路

发布时间：2024-09-10  人浏览

　　星空体育网站入口9月9日，第六届外滩金融峰会在上海黄浦区举行星空体育网站入口，国投证券的首席经济学家高善文在会上分享了他的见解星空体育网站入口。他指出，中国房地产市场的调整情况十分独特，与全球其他地区常见的房地产泡沫破裂情形有所区别。当前，该市场正面临三大转型挑战：首先是从以往的高周转模式向制造模式转变；其次，管理架构从集团控制多个独立法人项目并集中调配资金，转向以单个项目的独立法人为核心进行资金和流动性管理；再者，销售模式由预售主导转变为更多依赖现房销售。

　　高善调，这三大转型给房地产企业带来了前所未有的挑战，尤其是在短期内资金压力显著增加，这种压力不仅体现在债务融资上，权益融资也同样受到影响。

　　对于房地产市场的未来，高善文认为，虽然从需求侧入手，如刺激居住需求和降低贷款利率等措施有一定效果，但更重要的是在供给侧采取更具体、有力的措施，帮助房企顺利实现上述转型星空体育网站入口，这一点需得到各方面的高度重视。

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　　广州最近推出的楼市新政策，对房地产市场带来正面影响。广州市社会科学院经济研究所的欧江波所长分析，广州房地产市场经历了一段时间的下调后，正处于低谷调整期。当前实施的政策宽松适宜，被视作实质性的重要变革，能有效激励刚性需求及改善型购房者