星空体育官网刚刚！房地产重磅发布

发布时间：2024-09-16  人浏览

　　星空体育官网9月14日，国家统计局发布了2024年1～8月份全国房地产市场基本情况，房地产投资、销售、融资等各项指标仍在下滑，楼市供求两端依然处于深度调整过程中星空体育官网。

　　投资端，1～8月份，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%，该指标已连续4个月处于两位数跌幅，投资端依然乏力。好的方面是，该指标降幅没有继续扩大，而是与1～7月持平。

　　房地产投资下滑，与几个重要指标有关。一是新开工面积、施工面积与竣工面积三大投资指标。从当月增速看星空体育官网，表现为新开工、施工面积降幅收窄，竣工面积降幅扩大。

　　1～8月份，房屋施工面积同比下降12%，降幅收窄0.1个百分点；房屋新开工面积同比下降22.5%，降幅收窄0.7个百分点，该指标降幅已连续6个月收窄；房屋竣工面积同比下降23.6%，降幅扩大1.8个百分点。很大原因是开发商近几年拿地少了，导致竣工数据相应减少。

　　二是拿地数据。据机构统计，1～8 月，百强房企累计拿地货值1.21 万亿元，同比下降40%；累计拿地金额5533 亿元，同比下降42%。其中，8月份单月拿地货值及金额均为全年低位。

　　一些优质房企投资拿地亦趋保守。过去一年拿地较多的央企国企如华润置地、保利发展、中海地产、招商蛇口等，今年前8个月拿地投资金额同比跌幅均超50%。

　　房企们更忧心的是去库存。1～8月份，新建商品房销售面积同比下降18%，降幅比1～7月收窄0.6个百分点；住宅销售面积降幅更大，为20.4%。新建商品房销售额同比减少23.6%，降幅收窄0.7个百分点星空体育官网，其中住宅销售额同比降幅达到25%。

　　从8月单月数据看，商品房销售面积为6453万平方米，比7月份增长3.5%；商品房销售额为6393亿元，比7月份增长3.2%。

　　但这是开发商“以价换量”的结果。8月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比下跌0.7%，跌幅比7月份扩大0.1个百分点。“以价换量”显然不是楼市底部的特征，更可能是下跌过程中的表现。从这些数据来看，楼市距离触底仍有一段距离。

　　这日，国新办举行新闻发布会，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，从公布的房地产市场主要指标看，在一系列政策措施作用下，一些指标的降幅呈现了边际收窄。从这些变化来看，当前房地产市场继续处于调整中。

　　房企资金来源有所改善。1～8月份，房企到位资金同比下降20.2%，降幅较1～7月收窄1.1个百分点，降幅已连续5个月收窄。这背后是，各地出于保交房任务及“白名单”制度安排，对房地产项目融资给出了大力支持。

　　一方面，销售下滑下，房企回笼资金压力依然很大。1～8月份，房企到位资金来源中，定金及预收款21078亿元，同比下降30.2%；个人按揭贷款9920亿元，同比下降35.8%。这两个指标下滑幅度依然较大。

　　另一方面，房企公司债发行规模上升，但整体融资规模仍处于收缩状态。据机构监测， 8月份，65家典型房企公司债发行金额为111亿元，环比增加50%，同比增加22.7%。但这65家典型房企融资总量为389.5亿元，环比减少29.2%，同比减少38%。融资的产品均为境内融资，8月没有房企进行境外融资。

　　而且，因为大部分民营房企已公开债务违约，甚至二次违约星空体育官网，在公开市场上还能顺利融资的房企仍然主要是央企国企星空体育官网。以过去的8月为例，发债总量Top5房企分别是招商蛇口、厦门国贸、华发股份、保利发展、金融街。

　　这日，国家统计局还发布了8月份经济数据，多个重要经济指标回落，显示经济运行仍然面临有效需求不足、市场信心偏弱等压力。其中，8月工业增加值同比增长4.5%，已降至年内最低水平；社会消费品零售同比增长2.1%，环比下降0.01%，消费能力和消费者信心亟待提振。

　　1～8月，固定资产投资同比增长3.4%，较1～7月放缓0.2个百分点，刷新年内最低水平，房地产依然是拖累固定资产投资的最大因素。

　　民生银行首席经济学家温彬表示，决策层最新表态要“努力完成全年经济社会发展目标任务”，这预示政策将会继续加力，以尽可能实现全年5%左右的增长目标。房地产市场难以脱离经济运行率先企稳。如果缺乏政策支持，市场出清时间将会被动拉长。

　　温彬预计，财政政策仍有较大发力空间，货币政策的外部掣肘减弱，降准降息或调降存量贷款利率有望落地，并辅以存款利率调降以稳定银行净息差。

　　刘爱华表示，从未来发展看，中国城镇化进程在持续推进，房地产发展新模式在加快构建，房地产市场仍然具有较大潜力和空间，要继续坚持因城施策，加快各项政策的落实，促进房地产市场逐步实现平稳健康发展，为更好满足人民群众的住房需求发挥更好作用。

　　免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。

　　文明上网理性发言