星空体育官网告别“三高”模式商业地产步入运营管理时代

发布时间：2024-09-17  人浏览

　　星空体育官网平台日前，在2024年中国国际服务贸易交易会上，第二届中国商业地产运营管理论坛在首钢园举办。

　　北京市投资促进服务中心党组成员、副主任唐永宏在致辞中指出，商业地产是产业发展和产业提质升级的重要承载空间。当前北京市有各类商业园区共计644个，总体量5400万平方米。商业地产以专业化的运营模式，优质完备的配套设施和精准高效的服务，有效助力了首都的招商引资和经济发展。

　　唐永宏表示，北京发布了《北京市促进未来产业创新发展实施方案》，在包括新一代信息技术星空体育官网、医药、健康、人工智能、绿色能源、智能网联汽车等重点领域，布局了20个未来产业，努力将北京打造成世界领先的未来产业策源高地。

　　2024年北京政府出资设立了商业航天和低空经济、新材料、绿色能源和低碳产业、先进制造和智能装备4只百亿级的政府基金，重点加强相关领域的创新创业培育，支持关键技术产业化发展，为北京产业发展提供新动力。随着北京产业持续发展和提档升级，商业地产的需求和市场空间将进一步扩大。

　　全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯在发言中表示星空体育官网，我国商业地产市场历经十几年快速发展，先后经历了重模仿的粗放开发期、重规模的高速发展期和重质效的运营管理期三个阶段。2023年以来，商业地产行业告别“高负债、高杠杆、高周转”的模式弊端，重归稳健增长，注重运营管理价值，开始进入以“大运营、大资管、大服务”为标志的运营管理时代星空体育官网。

　　商业地产的本质在于运营管理，商业地产运营管理是指通过有效的运营星空体育官网、管理和服务，实现商业用途的房地产物业的保值增值和长期收益，包括资产运营和资产管理两大板块。

　　刘凯认为，未来商业地产行业需要在开发模式、营销招商、运营模式和收入结构上实现四个“转变”星空体育官网，从原来的开发企业向资管企业演进，并立足于“大运营、大资管、大服务”这三大核心能力，在广度与深度上强化运营管理的核心竞争力，加快构建商业地产发展新模式。

　　记者从论坛上获悉，2024年我国商业地产市场处于筑底调整期，出现了许多行业性、结构性、趋势性变化。公募REITs、轻资产、TOD、大运营、大资管、大服务等继续成为行业趋势，在更长的时间尺度里，改变着商业地产的方方面面。

　　论坛期间，《2024中国商业地产运营管理报告》正式发布，该报告重点介绍了2024年中国商业地产运营管理服务领域开发商、运营商和服务商发展情况和特点，相关企业一方面通过轻资产运营保持规模增长，优化利润结构；另一方面不断发力运营管理，寻找业务新增长点。

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