楼市什么时候才会探底？打算买房的先别急后面房价会更低星空体育官网

发布时间：2024-09-18  人浏览

　　星空体育官网平台今年7月末的时候，全国商品房待售面积为7.39亿平方米，同比增长14.5%，其中有差不多3亿平方米是今年新完成建设的。

　　很多人对这个数据可能没一个具体的概念，2019年的时候，全国商品房待售面积为4.92亿平方米，5年时间下来商品房库存面积增加了近2.5亿平方米，房子越来越难卖了，供给数量继续上升，那么房价下跌也是必然的事情。

　　尽管今年以来，房地产刺激政策从来都没有少过，从放开限购星空体育官网星空体育官网、购房补贴，再到降利率、降首付等，但取得的成效只能说聊胜于无，几乎可以肯定，未来房产成交量还会进一步下降，待售商品房也会越来越多。

　　有一个新的趋势也是值得注意的，现在不只是新房存在过剩问题，二手房的挂牌量也在激增，中指研究院通过追踪全国前100个城市发现，截止今年8月，房价已经连续下跌了28个月，急着卖房的业主就像热锅上的蚂蚁，为了尽快转手哪怕大幅度降价也在所不惜，同时中指这份报告里也指出，在重点城市里，不管是租金还是房价都继续维持下跌趋势。

　　如果是近期有将房子挂出去的朋友应该注意到了，房子转手难度是越来越高了星空体育官网，不要说上门看房的了，就连问价的都没几个，整个二手房市场可以说是一片冷淡。

　　房产成交量下降，也对地方政府的卖地收入造成了重大打击，今年地方政府的卖地收入跌至了近八年的低点，毕竟开发商手里的库存房子都卖不出去，你还让他们继续拿地盖房，这肯定是不现实的。

　　开发商的日子也不好过，今年8月份开发商销售操盘金额同比降低了26.8%。

　　以上提到的多个数据都在指向同一个问题，那就是房地产交易量依旧在下滑，很多人都期待未来政府会给出大力度的财政刺激政策救市，我劝你还是少做白日梦，因为地方债问题已经限制了政府的融资能力，不涉及大规模财政刺激的救市政策可以说是出尽了，也没看到多大效果，省下的唯一手段也就是降价了。

　　房地产市场的低迷也已经对经济造成了一系列负面影响星空体育官网，如家庭资产、居民消费、经济增长等，其实业主、房企和政府都不希望房价下跌，目前多地已经开始了收购商品房转化为保障房的动作，这个政策说白了就是政府下场多买点房子，降低市面上的库存，希望以此来稳定房价。

　　那么效果如何呢？不敢说没有任何作用，不要忘了，楼市的供需关系已经发生了根本转变，现在是买方说了算，房子到底值多少钱，还得看买方用钱包投票，没有人能预测到房价什么时候才会探底，至少可以肯定的是，现在的房价绝对不会是底。

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