后疫时代未来20年中国房地产市场大变革看完这篇你就秒懂星空体育官网平台

发布时间：2024-09-18  人浏览

　　星空体育网站入口房地产是中国近20年来最热门的公共话题，也是争论最激烈的话题，不同人士对房地产市场有不同的判断和解读，成为撕裂社会的痛点。

　　一般参予评论者：对看到的现象发表感受、评论，或发泄心中不平，或围观和调侃。

　　上述各方都是理性，没有对错，也没有道德的高下，均是目的决定思维，思维决定言行，知识决定判断，决定脑袋。

　　不同的人对房地产信息有不同的关注。市场交易主体更加关注房地产局部的近期变化，特别是具体楼盘信息；房地产政策制定和研究者更应关心房地产全局的长期走势，个别时段、地段、楼盘个案信息不是政策依据。媒体更多关注房地产热点事件。

　　1-2月份：房地产投资下降16.3%，商品房销售面积下降39.9%，商品房销售额下降36.9%，房地产开发企业到位资金下降17.5%星空体育官网平台，下降幅度之大，大概位列各行业前列。

　　1-11月份：房地产投资额同比上升6.8%，商品房销售面积同比上升1.3%星空体育官网平台，商品房销售额同比上升7.2%，房地产开发企业本年到位资金同比上升6.6%。

　　⑵在国民经济各部门中，房地产是率先走出疫情困扰的行业之一，也是恢复较快的行业之一。

　　⑶房地产市场自有其发展的规律，疫情防控对房地产的影响远不及政府调控政策的影响深刻、持久。

　　⑷疫情防控催生了宅经济，也改变了人们对住房功能的认识。住房不仅要满足生活居住需求，还应有满足远程办公、学习和健身等需求的多种功能。

　　不计入物价上涨因素，20年来中国房地产投资额增长31倍星空体育官网平台，年均增速19.0%；商品房销售面积增长近12倍，年均增速13.1%；商品房销售额增长38倍，年均增速20.1%；商品房成交均价上涨3.5倍星空体育官网平台，年均增速7.9%；按一家3口人，人均30m2计，城镇房价收入比由房改初期5年平均9.5下降到最近5年平均6.6。

　　在20年里房地产投资额没有出现年度负增长商品房销售面积和销售额各有3年出现同比下降，两者同时出现的分别是2008年2014年，商品房成交价格只有一年出现下降，也是在2008年。四项指标没有出现连续2年下降的，指标下降的7个年份中有5个年份下年度出现大幅反弹，有一个年份在隔年后出现大幅反弹。城镇人均住房建筑面积20年增加24m2，年均增加1.2m2，人均住房使用面积年均增加不足1m2。

　　⑴房地产是国民经济的组成部分，房地产业未来首先取决于中国经济社会发展的总体态势。

　　⑴基本层面仍是供不应求。作为人口的发展中国家，中国住房不仅数量不足（城镇人均居住面积不足30m2），而且有质量问题（旧房改造更新）星空体育官网平台，更有人口与住房的空间匹配问题。

　　⑴中国房地产受政府政策强烈影响。房地产调控政策近期难有松动可能。住房既是必需耐用消费品，又是非公共产品，消费弹性大，购买频率低。随着稳地价、稳房价、稳预期调控政策的全面落实，以限制交易为主要特征的调控政策将逐步淡出。