中国房地产报：以更开阔星空体育官网平台视野和思维做好楼市工作

发布时间：2024-09-21  人浏览

　　星空体育官方网站因城施策、精准施策、一城一策是今年房地产调控的重要方向和要求，其最为直观的就是加快取消限购等各类限制性措施星空体育官网平台。9月15日，山西省住房和城乡建设厅等7部门印发《山西省进一步促进房地产市场 平稳健康发展若干措施》，最被舆论关注的是取消了太原市商品住房限购政策，在太原购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），无需审核购房人资格。很多人惊讶“没想到太原还保持限购政策到现在”。

　　确实，无论是从时间维度还是从历史规律来看，房地产具有周期性，当前房地产供求关系已经发生了重要变化，非重点城市对商品房实施限购的必要性越来越小。不可否认，限购政策在房地产市场发展过热时期起到了应有的作用，对平抑当时市场供求关系、推动行业平稳发展、建立健全房地产长效调控机制提供了重要保障。但是凡事都有两面性，限购也存在“时度效”问题星空体育官网平台。况且，重点城市和非重点城市，需要采取不同的房地产调控方式，而不是不作区分就一味对标一线城市的政策。平心而论，这对地方政府其实是一种治理能力的新考验，因为，房地产的问题从来不是一个简单的产业问题，它与当今的行政结构深深地纠缠在了一起。

　　以8月份国家统计局发布的70个城市的商品住宅销售价格变动情况为例，我们会发现，“有为政府”和“有效市场”之间的意义太重要了，在这70个城市中，67个城市新房价格环比下降，比7月份增加1城；1个城市即西安持平；2个城市房价环比上涨为上海和南京，涨幅分别为0.6%、0.3%。上海本身是这轮楼市复苏的唯一标杆城市，倒是南京值得我们正视，在此前连续15个月房价环比下降的情况下，8月份南京房价首次出现转正现象。这得益于南京在过去两年当中，成为出台房地产支持性措施最多的城市星空体育官网平台。这说明星空体育官网平台，当房地产市场调整到位后，叠加大力度支持性政策，房地产市场复苏和平稳发展就能更好实现。

　　对于当前房地产市场而言，需要进一步领悟年初住房城乡建设部提出的“充分赋予城市房地产调控自主权”精神，进一步用好政策工具箱。地方要在充分尊重市场规律的基础上，用改革激发市场活力，用政策引导市场预期，用规划明确投资方向，用法治规范市场行为，推动“有效的市场”与“有为的政府”更好结合、更出成效。例如关于商品房收储用作保障房这件大事，最近有一些地方反映，房子被地方国企收购之后，库存压力可能会从开发商手里转移到地方国企或地方政府手里。这种担心有其道理，但是光有担心没有担当，光有顾虑没有创新，就很难干好这项重要工作。无论是从历史经验看星空体育官网平台，还是从制度优势看，困难都是暂时的，办法总是比困难多的，阶段性困难是可以战胜的，目前房地产的困难终归只是历史长河和时代潮流中的一点小浪花，当我们解决了房地产的问题时，中国经济的潜力将会被极大的挖掘出来，中高速的增长依然还能维持至少20年并不是梦。