ETF基金周报丨地产相关ETF上周领涨机构认为我国房地产市场供求关系已发生重大变化建议关注这两条主线星空体育官网

发布时间：2024-09-23  人浏览

　　星空体育官方网站ETF基金周报丨地产相关ETF上周领涨，机构认为我国房地产市场供求关系已发生重大变化星空体育官网，建议关注这两条主线投资通 杨韵琪

　　南财金融终端数据显示，上周(9月18日-9月20日,下同)，上证综指周内上涨1.21%，收于2736.81点，最高2747.74点；深证成指周内上涨1.15%星空体育官网，收于8075.14点，最高8161.22点；创业板指周内上涨0.09%，收于1536.6点，最高1565.21点。在全球市场中，主要指数均上涨。纳斯达克综指上涨1.49%，道琼斯工业指数上涨1.62%，标普500上涨1.36%。亚太地区，恒生指数上涨5.12%，日经225指数上涨3.12%。

　　上周股票型ETF周度收益率中位数为1.8%。其中按照不同分类，规模指数中富国中证沪港深500ETF周度收益率最高，为2.42%；行业指数中华宝中证800地产ETF周度收益率最高，为7.13%；策略指数中深红利ETF周度收益率最高，为3.11%；风格指数中交银深证300价值ETF周度收益率最高，为2.64%；主题指数中房地产ETF周度收益率最高，为7.15%。

　　上周股票型ETF跌幅最大的5支ETF及其收益率分别为：嘉实上证科创板生物医药ETF(-2.47%)、工银瑞信上证科创板生物医药ETF(-2.41%)、易方达上证科创板成长ETF(-2.32%)、广发上证科创板成长ETF(-2.28%)、鹏华科创板新能源ETF(-1.98%)。详情见下表:

　　上周股票型ETF资金流入最多的5支ETF及其流入金额分别为：易方达沪深300ETF发起式(流入87.29亿元)、华泰柏瑞沪深300ETF(流入83.21亿元)、华夏沪深300ETF(流入52.35亿元)、易方达创业板ETF(流入31.43亿元)、嘉实沪深300ETF(流入30.25亿元)。详情见下表:

　　上周股票型ETF资金流出最多的5支ETF及其流入金额分别为：富国中证1000ETF(流出1.54亿元)、天弘中证红利低波动100ETF(流出1.36亿元)、国泰中证畜牧养殖ETF(流出0.98亿元)、国泰CES半导体芯片行业ETF(流出0.9亿元)、国泰中证军工ETF(流出0.9亿元)。详情见下表:

　　上周股票型ETF融资余额由前一周的419.375亿元提升至422.299亿元，融券余量由前一周的19.862亿份下降至19.328亿份。其中周内融资买入额最高的ETF为华夏上证科创板50成份ETF，买入总额为4.19亿元；其中周内融券卖出量最高的ETF为南方中证1000ETF，卖出总量为0.11亿份。

　　上周股票型ETF的存量数量、规模分别占比整个ETF市场的80.2%、73.9%，股票型ETF为ETF市场上规模最大的种类。聚焦股票型ETF，总规模较前一周增加462.04亿元。其中按照不同分类，规模指数中易方达沪深300ETF发起式周度基金规模增幅最高，为87.29亿元；行业指数中国泰中证全指证券公司ETF周度基金规模增幅最高，为3.99亿元；策略指数中易方达中证红利ETF周度基金规模增幅最高，为3.17亿元；风格指数中富国中证价值ETF周度基金规模增幅最高，为3.08亿元；主题指数中华宝中证医疗ETF周度基金规模增幅最高，为1.54亿元。

　　光大证券指出，我国房地产市场供求关系已发生重大变化星空体育官网，2024年继续优化房地产政策，4月政治局会议提出“研究消化存量房产”，抓紧构建房地产发展新模式。供给侧看，监管强调金融业支持房地产责无旁贷，通过信贷、债券、股权等支持房地产融资星空体育官网，强调不同所有制房企融资“一视同仁”等，优质房企的融资性现金流有望提升；需求侧看，住建部提出充分赋予城市调控自主权，地方政府“因城施策”加大购房支持力度，包括优化“认房认贷”，下调首付比例及按揭利率等；随着地方政府楼市调控自主性进一步提升，2024年楼市的城市分化和区域分化将进一步加深。关注两条主线）看好具备片区综合开发能力，有机会参与超大特大城市的城市更新，市占率有望提升的稳健龙头房企。2）消费类商业公募REIT积极推进，看好先发布局多元赛道，存量资产资源丰富，在商业地产赛道具备核心竞争力的房企。

　　开源证券指出，从降低居民还贷负担、提振消费潜能和抑制提前还贷角度看，我们认为对存量住房贷款降息是有其合理性的，过往两次存量按揭利率调整均有所成效。我们认为存量住房贷款利率下调一方面可以为借款人节省利息还款，减轻居民的负债压力，扩大消费和投资，另一方面有利于商业银行平滑提前还贷压力星空体育官网，稳定住房消费预期，提振购房信心。预计在新增房贷利率不断压降、商品房销售数据降幅仍未筑底等背景下，存量住房贷款利率调整政策后续有望出台，助力住房市场筑底企稳。持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。

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