央行“大招”影响的远不星空体育官网止房地产

发布时间:2024-09-25 人浏览

  星空体育官网政策利率,7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点;降低存量房贷利率,预计平均降幅大约在0.5个百分点;全国首套房二套房最低首付比例统一为15%,各地在此基础上因城施策自主确定……9月24日上午,国务院新闻办公室举行新闻发布会,中国人民

  降存量房贷利率、降首付、保障房再贷款加力等,对房地产供需两端的影响显著星空体育官网。以最受关注的下调存量房贷利率为例,在存量房贷利率过去偏高、提前还贷潮较为明显背景下,下调存量房贷利率的呼声已久,只不过在提前还贷与净息差降低导致的利息损失中,面临两难。针对这个“堵点”,央行将引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行,保持银行净息差稳定。对借款人来说,存量房贷利率降低50个基点意味着,额度100万元的房贷30年可以减少利息支出共10万元、每月月供减少大约280元,能够减轻负担,压缩违规置换存量房贷的空间,维护房地产市场平稳健康发展星空体育官网。今年5月17日以后,首套房、二套房最低首付比例分别为15%、25%,此次统一为15%,二套房购房门槛降低,同样有助于促进房地产市场发展。

  但系列“大招”影响的远不止房地产。从近期国内外形势来看,货币政策走向宽松已成必然——国家统计局数据显示,8月份我国几大关键指标中,除出口增速略有反弹外,工业、服务业、消费、投资、核心CPI等均出现回落,比如8月份社会消费品零售总额同比增长2.1%星空体育官网,是近10年次低点。这表明我国经济运行总体平稳,但国内有效需求不足、市场信心偏弱等问题仍存。以宏观视角来看,降低存量房贷利率预计惠及1.5亿人口,平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元左右,有助于促进消费和投资。下调存款准备金率0.5个百分点,可以向金融市场提供长期流动性约1万亿元星空体育官网,这一举措将显著降低金融机构资金成本,释放更多资金进入实体经济,助力企业特别是中小企业发展,稳定就业市场,刺激消费需求星空体育官网。

  再说,美联储降息后会影响全球资金流动,包括中国在内的全球新兴市场可能会吸引更多资金关注,随着中美利差倒挂幅度收窄,人民币汇率稳定运行的基础更为坚实,为我国实施支持性货币政策带来更大操作空间。此时出台政策改善社会预期,吸引场外资金入场,有助于支持性货币政策进一步发挥作用,稳固经济回升向好态势。

  综合来看,央行系列“大招”的考量主要有四重:支持经济稳定增长;推动价格温和回升;兼顾支持实体经济增长和银行业自身的健康性;保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。可以预见,抓住加大逆周期调节力度的重要窗口期,充分释放流动性,将有力提振市场信心、激活经济活力。


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