星空体育官方网站楼市大逆转:暴雷中的地产公司能活过来吗?

发布时间:2024-10-09 人浏览

  星空体育官网那一天,低迷两年的中国股市在绝望中爆发,在不到两个月的时间内,大A指数从1047点上涨到了1756点,涨得让人头晕目眩。

  沪深成交额甚至在一天之内突破2.59万亿,创下了A股自诞生以来,最大的历史成交金额。

  很多人形容,现在股市行情已经进入“武则天守寡阶段”——失去李治(理智)。

  1999年带动行情的,是以综艺股份、上海梅林、清华同方为首的科技网络股领涨。

  其实在今年5月,政策上就密集出台了一轮刺激地产的动作,当时不少地产股都有了100%以上的涨幅,但很快就落回去了。

  因为很多城市的居民,手上都有三四套房产,对于很多家庭来说,买房子,已经一种储蓄,一种习惯。

  既然是金融市场,一旦房价下跌,就会面临一个问题:全体有房人的财富,在缩水。

  内卷、拼命工作是一方面,以此可以缓解自己的焦虑,同时节衣缩食,也不敢消费。

  股市楼市联动,本次刺激的核心手段,就是通过强有力的政策,让老百姓手里有钱,敢消费。

  国庆期间,不少证券公司的经理都在喊忙——很多新股民纷纷咨询开户,业务多得办不过来。

  26日,高层会议的表述出现很多新东西,比如对于房地产,不提“高质量发展”了星空体育官方网站,而是直接“促进房地产市场止跌回稳”、“要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率”。

  9月29日,楼市更是密集出台利好政策,三大一线城市集体出台楼市新政星空体育官方网站,基本明确了首付款只要15%,同时放松限购门槛。

  在这波涨幅中,无相君注意到,越是业绩已经暴雷或是濒临暴雷的地产股,涨得越凶。

  比如融创中国,今年上半年收入直接腰斩,企业直接亏损150亿,但港股10月2日单日涨幅却能高达75%。

  为什么越是业绩不好的地产股涨得越凶,主要还是因为股价已经跌到濒临破净,且资本看好这些公司可以起死回生,正所谓“风浪越大,鱼越贵”。

  比如近几年德国DAX从8800点涨到10000点,日经直接翻倍,这些都和经济运行的基本面是脱节的(他们的GDP增速并不快)。

  虽然9月30日之后,各地地产市场都传来回暖信号,比如上海“翠湖天地”两个单价15万的豪宅,一日售罄,广州有楼盘1天成交达3.5亿元星空体育官方网站,看房要排队半小时。

  贝壳财经的记者实地调研了解,网上传言的“房东一夜之间跳涨50万”确有其事,但是仅仅为个别现象。

  “我们片区七八个店的挂牌量在1000多套,挂牌量还在增多,相比于此前700多套、800多套的挂牌量来说当前挂牌量还处于高位,还是买方市场……”

  位于浦东、宝山区的多名中介表示:“房真正想卖的房东会趁着这波政策利好赶紧出手,是不会涨价的,因为卖出去才是目的。”

  “新政策出来让我每月可节省1000元人民币左右的利息,现在也想置换新房,但肯定不是现在买。”

  事实上,近两年全国的二手房一直处于“以价换量”的状态,尤其是一些市区“老破小”,房价几乎到了“腰斩”的地步。

  戴德梁行研究院副院长张晓端认为星空体育官方网站,近年中国楼市行业调整的局面已经持续一段时间,对市场信心的冲击很难在某个政策节点被直接扭转,市场各方都会更加理性、谨慎地分析预判。

  虽然楼市政策环境不断优化宽松、供需两侧政策齐发力都有助于房地产市场走出低迷,但还需要人口、经济等宏观面的不断改善。

  所以说,本次刺激可能是地产股的抄底点,但距离楼市的抄底点,还有不少的距离。

  节前,旭辉集团发布内幕消息,宣布境外重组获重大进展,与债券持有人小组正式签订重组支持协议。

  旭辉境外重组涉及10笔高级债、1笔可转债和1笔永续债,以及13笔境外贷款,本金总规模达68.58亿美元。

  比如佳兆业境外债务重组支持协议也获得7成债权人加入,大发地产也公布了境外债务重组方案,远洋就债务重组计划展开聆讯……

  比如碧桂园迟迟没未能交出境外债务重组方案,股市也一直处于停牌状态,完美避开这次大涨。

  此外,阳光100、蓝光发展等房企,面对境内债违约的问题,连方案都拿不出来。

  通过对美国、日本等成熟市场的研究可以发现,能够穿越逆周期的房企,必须具备两大条件:

  所以观察房企股价的后市行情,还是要关注这些企业的融资现金流能否好转,能不能把负债降下来,并提升去化能力。

  2023年8月,政策层改称地产是支柱性行业的时候,融创从0.8元涨到了3.2元星空体育官方网站。

  以港股万科企业为例,一周之内,万科已经从4块涨到了12块,这个涨幅已经远远超过了基本面的恢复。


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