星空体育网站入口房地产税收新政来了！买房能省多少钱？卖房也有红利？专家解读

发布时间：2024-11-17  人浏览

　　星空体育官网的家庭，购房面积在90—140平方米的，契税从1.5%变成了1%，可以减少0.5个百分点。

　　的家庭，购房面积不超过140平方米的，契税统一变成1%；140平方米以上的，从3%变成2%。

　　北京、上海、广州星空体育网站入口、深圳4个城市可与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策

　　以在北京购买总价500万元的第二套房为例，过去契税是3%星空体育网站入口，也就是15万元。

　　新政策落地后，如面积不超过140平方米星空体育网站入口，契税将按1%收取，也就是5万元星空体育网站入口，减少10万元。

　　如某一线城市的房东现出售一套过去被认定为非普通住宅的房产星空体育网站入口，是需要交增值税的——出售价格与此前的购买价格差，乘5%。

　　对于价值1000万元的房产来说，增值税可达10万到25万元，按新政策增值税即可不交。

　　专家表示，新政策直接影响卖房者后续出售持有两年以上的大户型房产，同时利好购房者认购次新房或大户型房产，对于优化二手房交易结构、提升二手房交易有积极作用。

　　专家介绍，与我国房地产开发模式相适应，我国的土地增值税实行预征制度。土地增值税是针对开发商开发商品房项目，从购置土地到项目竣工交付，根据土地评估价值增长多少来征收的。因竣工交付周期较长，一般在商品房项目销售阶段会对开发商预征0.5%至1.5%的土地增值税，项目竣工交付后再清算。

　　调整对于缓解或减轻开发商的资金压力有所帮助，有助于房地产市场的平稳健康发展。