星空体育官网平台房地产有最新政策这回是真“工具”

发布时间：2024-06-04  人浏览

　　星空体育官网平台会议关于房地产的要求，首先是：要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　第一个重点是化解风险刻不容缓，这是当前国内房地产行业面临的重要问题，也是当前房地产行业最大的现实。

　　最近恒大“自曝家底”，两万多亿元的负债震惊市场，目前恒大净资产为负的6000多亿元，其实早已经资不抵债。碧桂园也面临着债券暴跌，市场普遍对此表示忧虑星空体育官网平台，如果碧桂园也步恒大后尘爆雷的话，房地产的复苏将遥遥无期。

　　而且房地产风险密切联系着金融风险、地方债风险。因此星空体育官网平台，政策将化解风险摆在第一位，表明国内地产的所有大决策都应该基于这个前提。

　　市场普遍估计，后续大概率会出台化解风险的具体措施，特别是房企融资方面，以及地方债的置换等，通过金融稳定，更好保障房地产市场健康发展。

　　第二个重点是“供求关系发生重大变化的新形势”，这是给今后的房地产行业定调。

　　所谓新形势，一方面是行业发展的新形势，一般认为，在户均拥有住房超过1.2套、人均拥有住房面积超过35平方米的情况下，房地产已经告别了绝对短缺。

　　2022年，中国人均住房面积标准为41平方米；同年，我国总人口首次下降，城镇化进程放缓，人均住房面积明显提升，户均接近1.1套住房，居民基本住房需求得到满足，房地产市场进入新房见顶后的回落阶段。

　　另一方面是对政策的应对，新形势下，大家就不要再走以前的老路了，高周转是不可能的了，房地产行业要脱虚向实，不能沦为类金融行业。

　　稳健康发展。这是目的星空体育官网平台，为了这个目的，后续的发展就是要调整过去粗放式的一刀切的政策，让调控政策更加具有合理性、科学性。所以，政府对地产行业的期待可能不一样了，我们不能说土地财政结束了，但至少现在应更加自觉地强调地产的民生属性，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，后续房地产行业不能再野蛮生长了。

　　这两条具体措施，一个着眼于民生，一个着眼于化解风险和后续的金融监管，步步为营、有的放矢。

　　有不少评论说，此次政策局会议相比以往提到房地产行业的表述，并没有提及房住不炒，是否意味着中央不再提房住不炒了？

　　中央对房地产行业的期许在变化，政策上的延续与拓展，势必很快会有结果。58安居客房产研究院分院院长张波在接受媒体采访时提到，从中央政治局会议的表态来看，优化房地产政策的方向被重点提及，结合今年二季度以来楼市下行的背景，预计下半年市场适度放松的调控政策会陆续出台，此前关注的一二线热点城市限购放松相关政策出台的概率，也在进一步增大，同时在房贷政策层面有望指向改善性需求星空体育官网平台，备受关注的热点城市“认房又认贷”政策调整的机率，也在不断增大。

　　在化解风险方面，主要是房企既有的债务问题及保交楼、保交付等问题，既是让房企“活下去”，也是恢复市场信心。

　　因此，下半年的市场融资闸口会越来越宽，近期市场上越来越多的新发债消息传来，7月13日，绿城房产2023年第二期15亿公司债完成发行，票面利率4.3%；7月21日，中交地产2023第三期公司债发行成功，规模7亿元；6月，中国中铁、新城控股、滨江等7家房企境内债总计发行148亿元，环比小幅上升10.2%星空体育官网平台。股权融资方面，多家A股上市房企股权融资“第三支箭”项目迎来重大进展。

　　消费端的提振信心是当前市场更为重要的任务。因此，在购房按揭利率、购房资格、交易税费等方面会合理优化，部分下行压力较大的城市会调整首付比例，国家层面也会出台激励措施，比如，7月25日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，提出多项税费优惠政策。其中，一口气提出了包括个人销售住房减免增值税、个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税等17项有关买卖房产或者出租的税收优惠政策。

　　从7月25日市场的反应来看，应该是有更多的期许。我认为接下来的市场变化有以下几个方面。

　　第一是出险房企救一批死一批之后，房地产的阵痛仍将持续一段时间，但国资能否出手托底仍在摇摆，这也是为什么恒大等企业仍在苦苦挣扎，毕竟地方城投目前的债务问题也很严峻。

　　房地产政策的优化仍将以因城施策的方式推进，当然，这也会有分化，核心城市如北上广深以及杭州等城市的限购将长期存在，这部分城市房地产政策有望进一步优化，优化住房信贷政策、放松郊区限购、降低交易税费等仍是政策方向。但三线及以下的城市限购已经没有太大的必要了，各地都在争夺人口，实则也是在争夺机会与未来。

　　城市更新以及租赁市场会成为拉动房地产经济的新引擎，将会成为GDP增加值的重要贡献力量。

　　第四是一些政策该来的都将到来，未来中国房地产将逐步制度化，以立法管理代替行政手段调控是大势所趋。

　　稳步推进城中村改造的指导意见》《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》等几个重磅的政策，已经说明提振市场信心开始动了。