星空体育官方网站房地产交易中定金与订金的法律效益及退还情况解析

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　　星空体育官网来源：吉屋网 发布时间：2024-06-09 06:11:01 90次浏览

　　导读： 本文详细解析了房地产交易中定金和订金的法律效益，以及退还情况。定金具有法律效应，是一种担保方式，可以促使债务人履行债务。而订金则是预付款，当合同不能履行时，根据双方过错承担违约责任。根据具体情况，本文列举了买房定金可以退还的几种情况。

　　房地产交易中，定金和订金是常见的支付方式。但是，很多人对于定金和订金的法律效益以及退还情况存在一定的疑惑。下面星空体育官方网站，我们来详细解析一下。

　　定金是一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。在签订合同时，双方应以书面形式约定定金的数额和交付期限。如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。当债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。

　　与定金不同，订金在我国法律中没有明确规定。它不具备定金所具有的担保性质，可视为预付款星空体育官方网站。当合同不能履行时星空体育官方网站，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。

　　如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。

　　如果双方在规定的期限内，正式签订合同星空体育官方网站，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。

　　如果双方都不存在违约行为星空体育官方网站，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应将定金全数返还买方。

　　如果因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其他损失。

　　如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。

　　定金具有法律效益，可以作为债权的担保。根据具体情况，买房定金可以退还的情况有多种，双方在签订合同时应明确约定相关条款，以避免纠纷的发生。