星空体育官网积极稳妥化解房地产风险 加快构建房地产发展新模式

发布时间：2024-06-16  人浏览

　　星空体育官方网站央广网北京12月13日消息（记者门庭婷）中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行。在备受关注的房地产市场走向方面，会议强调，明年要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　业内人士纷纷表示，此次中央经济工作会议，对房地产明显更为重视，政策多管齐下，房地产市场部分短期问题有望逐步得到解决。

　　此次中央经济工作会议，对2024年房地产领域工作的开展星空体育官网，进行了明确的定调。

　　要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。

　　积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。

　　统筹好地方债务风险化解和稳定发展，经济大省要真正挑起大梁，为稳定全国经济作出更大贡献。

　　自2023年10月末，中央金融工作会议强调“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”后，11月以来多部委召开企业座谈会落实相关举措，多家商业银行召开企业座谈会，提出要加大在开发贷、按揭贷、经营贷及债券承销等方面的支持。

　　根据中指监测，2023年11月，房地产企业债券融资总额为412.8亿元，环比增长49.4%，同比降幅收窄至2.6%，政策效果初显。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，中央金融工作会议和中央经济工作会议这两个重要的会议上，都明确给出了“一视同仁”的提法。具体的推进路径是，银行层面要建立基于项目现金流分析的贷款决策机制，去掉所有制歧视的有色眼镜。同时房地产企业要在财务信息披露上面打消金融机构的担心星空体育官网，从而将白名单和三个不低于能够推进下去。

　　中指研究院市场研究总监陈文静表示，当前，房地产风险主要体现在房企债务化解、项目保交付等方面，预计2024年企业端资金支持政策有望继续细化落实，“三个不低于”若能实质性落地将有助于改善企业融资环境。

　　2023年以来，中央已多次在重要会议中强调“三大工程”的重要性，国常会亦先后审议通过了“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造和保障性住房建设的相关指导意见。

　　李宇嘉表示，“三大工程”既是新模式的抓手，也是房地产稳中求进的着力点星空体育官网。这“三大工程”着眼于房地产长期健康运行与稳定增长，力图解决结构性问题、供需错配、需求断层等长期问题。

　　“其中的城中村改造，解决的是新市民、年轻人、外来人口的住房需求，主要是低成本的星空体育官网、职住平衡的配租型住房需求；保障性住房解决的是户籍无房户、人才群体、工薪阶层的配售型保障需求，解决商品房需求断层的问题；‘平急两用’公共基础设施解决的是新时期对于居住生活安全的配套设施诉求。本质上，新时期住建系统的三大工程，都是在供给侧改革做文章，以匹配需求星空体育官网，并与扩大房地产内需结合。”李宇嘉补充道。

　　58安居客房产研究院分院院长张波分析称，中央经济工作会议强调明年要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，预计明年在加大对房企融资支持的基础上，还会增强对民企信用水平评价，采取包括进一步探索有效增信措施，丰富信用保护工具，适度扩大民企债券融资工具适用范围等具体措施。同时会将房企融资和预售资金监管统筹考量，探索更为灵活的方案在保障预售资金安全的前提下，将资金效力更大发挥。

　　在陈文静看来，2024年预计“三大工程”配套政策将加快落实：城中村改造因城施策实施细则预计将陆续出台，一批项目有望进入实施阶段，在供需两端支持房地产企稳。值得注意的是，2024年是城中村改造的启动之年，城中村改造对房地产销售、投资的实际拉动或有限，但对预期影响至关重要。

　　“保障房实施策略有望逐渐明晰，配售型保障房供给量将有所增加，保障房‘保基本需求’，市场化的商品房满足多层次住房需求下，高质量、好地段、好服务的新房项目依然具备市场潜力，这也给开发企业提供了新的经营思路。‘平急两用’或与低效、闲置基础设施结合，因地制宜实现资源再利用，也将对房地产投资产生积极带动作用。”陈文静称。

　　陈文静还告诉记者，化解房企风险仍需要推动企业恢复自我造血，市场销售实质性修复是改善企业资金面的关键，而销售市场好转仍需要需求端政策继续托底发力，预计2024年一线城市将继续优化限购政策，核心二线城市有望全面取消限购，更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。

　　张波说：“预计未来保障性住房建设开发节奏会进一步加快，推进保障性住房发展的新模式将是下一轮房地产周期的重要举措。明年更多城市将加快保障性租赁住房的推进节奏，通过多渠道共建的方式，实现多样化、高品质保租房不断面市，以更好实现政府保障基本需求、市场满足多层次住房需求的市场发展模式，完善租购并举的住房制度。”

　　中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行，会议在备受关注的房地产市场走向方面释放了哪些信号？