星空体育官网平台地产周刊丨下半年更多城市房地产市场有望企稳

发布时间：2024-06-24  人浏览

　　星空体育官网平台时至年中，下半年楼市走势如何？从国家统计局和相关市场研究机构的统计数据来看，上半年楼市仍处于调整之中，随着一系列利好政策“组合拳”的出台和落地实施，近期楼市成交进一步活跃，整体市场有逐步企稳迹象。本期地产周刊聚焦下半年楼市，展望未来走向。

　　今年以来，楼市频繁释放重大政策利好。4月30日，中央政治局会议为楼市明确政策方向后，多地放松或取消限购政策。5月17日，金融管理部门一揽子新政落地。随后，全国大多数城市跟进落实相关政策，带动购房情绪提升。6月7日，国务院常务会议明确未来政策方向为去库存、稳市场，释放了更加积极有力的信号，助力市场预期进一步修复。

　　业内专家在接受中国经济时报记者采访时表示，从最近出炉的数据来看，楼市信心正在加速重建，进入下半年，更多城市房地产市场有望企稳。

　　克而瑞集团董事长丁祖昱向中国经济时报记者表示，从5月份数据来看，楼市信心正在加速重建。在“517”新政刺激下，短期内购房者信心已有所提振，整体市场延续弱复苏态势。部分一、二线热点城市无论是到访量、成交量还是市场热度短期内都有明显提升。

　　建诚智库首席研究员何田在接受中国经济时报记者采访时表示，虽然目前少数核心城市二手房交易略有好转，但房价预期依然低迷。4月30日召开的中央政治局会议叠加“517”新政等系列政策出台，主要城市市场升温，看房量增长明显。5月份，北京、深圳、上海、杭州等热点城市仍呈现出明显的“以价换量”态势星空体育官网平台。

　　“在北京，五环外放松限购后，热销楼盘仍以特价房为主，如华润、中建等央企在大兴的橡树湾、玖玥府等降幅约15%，较前期政府限价降幅近20%。”何田表示。

　　5月17日，央行“四箭”齐发之后，5月27日，上海出台“沪九条”优化调整房地产政策星空体育官网平台。紧随其后，广州、深圳积极跟进，于5月28日发布了楼市新政，对提振市场带来一定积极作用。

　　中指研究院数据显示，从周度数据来看，“527”新政对上海新房市场的提振效果比较明显，新政后的第一周和第二周，上海商品住宅（不含保障房）共成交了27.7万平方米，相比新政前两周增长了10%。6月1日—16日，上海二手房网签达13381套，环比上月同期增长82%，较5月日均604套的水平有大幅提升。

　　广州出台了包括优化土地和住房供应、调整优化住房限购政策、优化差别化住房信贷政策、降低公积金贷款缴存年限要求并支持公积金支付首付款、优化限售政策、支持“以旧换新”等政策措施。5月17日—6月16日，广州网签套数达5849套，相比新政前一个月网签5213套增长了12.2%。

　　5月份以来，深圳楼市迎来限购松绑、房贷首付及利率下降等优化调整政策，对近期楼市有一定提振作用。楼盘来访量、看房量上升，市场活跃度显著增强。5月18日—6月17日，深圳新房住宅成交2286套，二手住宅共成交4136套，均比新政前一个月增长3%左右。

　　在其他城市中，杭州、武汉等城市在楼市新政刺激下，近期表现也较好。如杭州居民购房热情有所提升，以5月9日到6月9日的时间节点计算，杭州新政后一个月共成交5439套新房，成交套数高于4月份数据。二手房成交也表现亮眼，5月份杭州二手房成交维持在8000套左右的较高水平。5月份，武汉市新建商品住房成交6058套，环比增长21.82%。

　　中指研究院报告指出，在政策刺激下，多地楼市活跃度明显提升，新房、二手房咨询量增多，成交规模增长，但目前整体市场并没有实现显著提升的状态，且当前新房市场表现弱于二手房市场。

　　国家统计局数据显示，5月份各线城市商品住宅销售价格继续调整，在70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大星空体育官网平台。1—5月份，新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中，住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，其中，住宅销售额下降30.5%。

　　丁祖昱指出，近期各地楼市活跃度有不同程度的提升，新房市场成交低位修复，重点城市二手房市场点状复苏，筑底修复是楼市主旋律。

　　中指研究院市场研究总监陈文静分析指出，在多项政策举措落地后，房地产市场情绪有所好转，特别是核心城市政策效果正在显现，未来市场能否持续修复，要看接下来政策跟进节奏和力度，以及居民收入预期能否改善。

　　“若核心城市能继续从供需两端优化楼市政策，或将进一步提振市场预期，并对全国市场形成支撑。同时，随着年中高基数效应的减弱以及房企年中业绩冲刺，全国新建商品房销售规模同比降幅有望继续收窄。”

　　中指研究院近日发布的《2024年5月居民置业意愿调查报告》显示，重磅政策对居民的购房需求存在一定的提振作用，无购房计划占比环比下降3个百分点。但居民购房观望占比出现增加，环比提升6个百分点。此外，未来房价稳定预期明显增加。

　　何田对中国经济时报记者表示，当前，房企销售业绩降幅略有收窄，但拿地积极性整体上仍然较弱，拿地金额排名靠前的企业以中建、绿城等央国企为主；销售位居前两位的保利发展、中海地产预期相对保守，在拿地排行榜中分别位居第13位和第9位；销售位居第3位的万科几乎暂停拿地。与此同时，消化存量商品房任重道远，除已建成未出售的库存外，更大压力来自待开发土地和在建未完工项目。

　　进入下半年，何田预计，更多城市楼市有望企稳，整体市场将会出现量价降幅同时收窄。比如，上海、深圳的楼市供需交易或能基本稳住。

　　据建诚智库测算，截至2023年底，房企已获得但尚未开工的住宅用地对应建筑面积约25亿平方米，处于开发阶段但尚未售出的住宅约24亿平方米，两者合计近50亿平方米。即使房企不再拿地，按过去3年平均销售面积测算，待售面积还需近5年才能消化完毕。由于期房销售普遍存在，已售待交付的住宅约为27亿平方米，而过去3年平均竣工面积仅7亿平方米，保交房的压力可能还要持续数年。

　　“本轮房地产行业调整幅度大、周期长、范围广。”何田说，2023年，房地产开发投资星空体育官网平台、新开工面积已分别回落至2017年和2007年水平，较历史高点分别下降25%和58%。预计2024年全国商品房销售面积同比降幅在10%左右。

　　对于下一阶段房地产相关工作，何田建议，一是强化理论研究和预期引导，统一房地产行业认识，增强各方对经济和房价的信心；二是全面下调包括存量房贷在内的利率，提升利息抵扣个税额度，促进消费；三是进一步放松核心城市限购、限贷、税费等政策，让龙头城市企稳带动全国市场恢复；四是加强房企与金融机构的联动，加大出险房企重整力度。

　　厦门大学教授赵燕菁在接受中国经济时报记者采访时表示星空体育官网平台，楼市能否全面企稳修复还要看应对的速度和资源投入规模，一切政策都应围绕去库存、缩短去化周期而努力。