星空体育官方网站政策持续发力 机构预计下半年房地产市场仍处筑底阶段

发布时间：2024-07-06  人浏览

　　星空体育官网2024年上半年，中国房地产市场面临较大下行压力，新房市场整体延续调整态势，百城二手房价格累计下跌3.61%。

　　02与新房市场相比，改善型楼盘入市带动百城新房价格累计结构性上涨1.24%。

　　03由于政策托底和高基数效应减弱，中指研究院预测全国新房销售同比降幅将逐步收窄，但投资开工表现或延续偏弱走势。

　　04一线城市需求端政策有望进一步优化调整，如放开核心城市限制性政策，降低非本地户籍购房社保年限要求等。

　　05另一方面，供给端政策将聚焦优化土拍规则，取消限价、取消远郊区容积率1.0限制等，为企业建设“好房子”提供更多支持。

　　2024年上半年，中国房地产市场继续面临较大的下行压力，新房市场整体延续了调整态势。尽管二手房市场在“以价换量”的策略推动下，成交保持了一定规模，但整体市场依然未能摆脱低迷状态。

　　《中国经营报》记者了解到，上半年，百城二手房价格延续调整态势，累计下跌3.61%，已连跌26个月，显示出业主在价格上的妥协以换取成交量的努力。相比之下，新房市场则受到改善型楼盘入市的带动，百城新房价格累计结构性上涨1.24%星空体育官方网站。

　　而展望下半年趋势，中指研究院发布的《2024上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》指出，预计在政策托底和高基数效应减弱影响下，全国新房销售同比降幅将逐步收窄，但投资开工表现或延续偏弱走势，市场仍处筑底阶段。

　　中国房地产指数系统百城价格指数显示，新建住宅方面，上半年百城新建住宅价格累计结构性上涨1.24%，较2023年下半年扩大0.99个百分点。

　　具体来看，2024年以来，受改善型楼盘入市带动，百城新建住宅价格月度环比均呈结构性上涨态势，6月百城新建住宅均价为16421元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较5月收窄0.10个百分点。

　　不过，在二手住宅方面，2024年上半年百城二手住宅价格累计下跌3.61%，跌幅较2023年下半年扩大0.87个百分点。

　　事实上，自2024年以来，百城二手房价格仍延续下行态势，除2月、5月受季节因素和政策利好短暂影响外，其余月份百城二手房价格环比跌幅均呈扩大态势。6月百城二手住宅均价为14762元/平方米，环比下跌0.73%，已连续26个月环比下跌。

　　不过，在5·17楼市“一揽子”政策落地后，核心一二线城市纷纷跟进落地，政策效果也逐渐显现。

　　如上海市在政策优化后二手房成交有所放量，6月，上海新房、二手房分别成交10505套、26367套，在部分项目集中网签备案带动下，新房日均成交套数环比增长26.6%，较去年同期下降23.2%，二手房在以价换量及政策优化带动下（非沪籍单身购买二手房范围扩大至外环内），环比增长40.7%，6月以来多日网签超1000套，二手房市场活跃度较高。

　　深圳市6月新房、二手房各成交2927套、4172套，在部分项目降价促销及较低基数下，新房成交套数环比增长45.7%，同比下降4.0%；二手房市场保持较高活跃度，在5月高基数下，环比较5月增长5.3%，同比在低基数下增长71.0%，市场延续温和修复态势。

　　此外，杭州市6月新房、二手房各成交8352套、7537套，环比分别增长68.5%、20.3%，新房同比下降8.2%，二手房在低基数下同比增长98.3%。主城区部分热点项目入市，带动区域市场活跃度提升，如霞映锦绣里、绿城沁百合、滨江兴曜潮起等项目，均触发社保排序规则，同时，当前低总价、老破小房源成为二手房市场成交主力，在价格持续调整后这部分房源总价优势凸显，二手房市场活跃度较高。

　　中指研究院分析指出，市场不稳、政策不止。下半年房地产供需两端政策有望进一步优化调整，各地去库存相关举措或将加快落实。

　　从政策趋势上看，需求端，放开核心城市限制性政策仍是需求端优化的重要方向，预计一线城市将继续优化限购政策，京沪深或参考广州放开120平方米以上大面积段限购，取消郊区限购，非本地户籍购房社保年限要求有望进一步降低星空体育官方网站，购房政策与生育、人才等政策结合，增加特定人群购房名额等。

　　而在供给端，中指研究院指出，合理控制以及优化新增商品住宅用地供应将成为政策发力点，预计政策举措聚焦优化土拍规则，取消限价、取消远郊区容积率1.0限制等星空体育官方网站，为企业建设“好房子”提供更多支持。

　　此外，预计项目“白名单”政策深入推进，降低企业经营压力，同时加快对房企此前预缴税费的清算节奏，及时退税为房企提供资金流动性。

　　对于下半年市场走势，中指研究院分析称，整体来看，由于居民收入预期、房价下跌预期尚未明显改善，2024年下半年，全国房地产市场仍面临调整压力，新房市场或仍处于筑底阶段。

　　根据“中国房地产业中长期发展动态模型”显示，随着去年高基数效应进一步减弱以及房地产供需两端政策持续发力星空体育官方网站，乐观预期下，国企收储加快，下半年全国新建商品房销售面积与上年同期基本持平，全年销售面积9.9亿平方米，同比下降10%左右；中性预期下，下半年全国新建商品房销售面积同比仍下降约10%，全年同比下降接近15%；悲观预期下，居民收入预期仍偏弱，稳市场、去库存政策不及预期，则下半年全国新建商品房销售面积同比降幅仍较大，全年降幅约18%。

　　土地市场方面，上半年全国土地市场表现平淡，供求规模同比降幅均超30%。房企投资继续聚焦优质地块，土地成交的城市集中度进一步提升。

　　进入下半年，随着土拍规则的优化和优质地块的增加星空体育官方网站，部分热点城市的地块竞拍热度有望回升。然而，房企整体投资态度依然谨慎，对于性价比偏低的地块保持观望态度。在此背景下，房企的投资策略将更加注重风险控制和效益提升。