房地产投资分析星空体育官网平台

发布时间：2024-06-27  人浏览

　　星空体育官网平台• 4.4.1财务分析概述 1、搜集星空体育官网平台、整理和计算有关基础财务数据资料 2、编制基本财务报表 3星空体育官网平台、财务分析指标的计算与评价 4、进行不确定性分析 5、财务分析结论

　　• 4.1.4房地产投资分析的任务 1、为投资者提供投资方向 2、为投资者提供运作方案的建议 3星空体育官网平台、为投资者报批及合作提供依据 4、为投资者预测投资收益 5、为投资者描述风险及提供避险方法

　　静态投资回收期 借款偿还期 还本付息比率 投资利润率 投资利税率 资本金利润率 资本金净利润率 财务比率

　　潜在总收入=可出租面积×单位租金 实际总收入=潜在总收入×(1-空置率)其他收入

　　=潜在总收入×出租率其他收入 净经营收入=实际总收入－运营费用

　　开发项目总投资=开发建设投资经营资金 开发建设投资=总成本费用=固定资产及其他资产开发产品成本 将上述两等式进行整理得： 开发项目总投资=固定资产及其他资产开发产品成本经营资金

　　• 4.1.3房地产投资目的 避税收入：是指因提取房地产折旧而降低纳税基数给投资 者带来的收益。它是房地产投资者因拥有房地产而间接获 得的收益。从会计的角度来说，建筑物随其已使用年限的 增长，每年的收益能力都在下降，所以税法中规定的折旧 年限相对于建筑物的自然寿命和经济寿命来说要短得多， 这就使建筑物每年的折旧额要比物业年收益能力的实际损 失高得多，致使物业投资者账面上的净经营收益减少星空体育官网平台。房 地产每年提取折旧，并不影响现金流量，因而可以说，房 地产折旧是一项隐形开销。如果投资于其他领域，则没有 折旧或折旧额小于房地产折旧，所以房地产投资比起其他 投资而言星空体育官网平台，所需缴纳的所得税少，这就是房地产投资的避 税。

　　土地费用 前期工程费用 基础设施建设费 建筑安装工程费 公共配套设施建设费 开发间接费 管理费用 财务费用 销售费用 开发期税费 其他费用 不可预见费

　　房地产投资：经济体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先 垫付一定数量的货币与实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营 活动的经济行为

　　土地费用 前期工程费用 基础设施建设费 建筑安装工程费 公共配套设施建设费 开发间接费 管理费用 财务费用 销售费用 开发期税费 其他费用 经营不资可金预见费